Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, Maribo, billede 1 af 1

Holebyvej 2

4894 Øster Ulslev

Fra EDC

795.000 kr.

6.023 kr/m²

Ejerudgift 1.617 kr./md.

  • 132 m²
  • 3015 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 1 dag siden

Åbent hus

  • Onsdag 7. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 8. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Fredag 9. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
132 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
1885
Energimærke
E

Uderum

Grundareal
3015 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Højt til loftet
  • Egen have

Pris og historik

26% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Når du ankommer til Holebyvej 2, møder du ren idyl. Den smukke blå farve på husets udhæng og havelåge byder dig velkommen, når du kører op ad den lille allé-indkørsel. Ejendommen er placeret midt i en oase af marker, hvilket giver en fantastisk udsigt i alle retninger. Holebyvej 2 er en ejendom fuld af muligheder, oplagt til både helårsbeboelse og som flexbolig for dem, der søger et fristed. Med et boligareal på 132 m² og et grundareal på 3015 m² ² tilbyder denne villa både ro og rummelighed. Huset rummer tre fine soveværelser, et lyst badeværelse og en stor stue der åbner op til en smuk have med fliseterrasse og et væld af frugttræer og buske der kan nydes sammen med den betagende udsigt over markerne. I forlængelse af stuen ligger køkkenet, som fører videre til husets praktiske bryggers med separat indgang. Bryggerset giver også adgang til husets tagetage, der tilbyder ekstra opbevaringsplads eller indrettes som et hyggeligt værelse. Udbygningerne giver mulighed for kreative projekter, såsom at rode med biler eller etablere en gårdbutik, da der er rigelig plads både indenfor og på gårdspladsen. Ejendommens placering ud til en større vej har også her sin fordel, da der er god synlighed til at skabe kunder. Ladens gode størrelse giver også plads til at have en stor båd stående, hvilket er oplagt med den korte afstand til vandet. Ejendommen er pænt istandsat med lyse rum og højt til loftet, hvilket skaber en fantastisk rumfølelse og en fornemmelse af herskabelighed. Huset har også gode isolerende vinduer, så der er fantastisk ro i huset. Beliggende i Øster Ulslev, en lille landsby på det sydøstlige Lolland, får du her et hjem, der indbyder til ro og fællesskab. Byen tilbyder masser af rekreative områder, perfekt til lange spadsereture eller cykelture. Hvis du søger mere byliv, er Maribo kun 20 minutters kørsel væk med flere indkøbsmuligheder, restauranter og kulturelle tilbud. Holebyvej 2 er en sjældent udbudt ejendom, der kombinerer charme, funktionalitet og en fredelig beliggenhed.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Nysted Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Sophieskolen
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 39.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
636.000 kr.
Banklån
119.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.617 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
5.477 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
4.758 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech, Maribo

54781611

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4894 Øster Ulslev