Hold-An Vej 172, 2750 Ballerup, billede 1 af 1

Hold-An Vej 172

2750 Ballerup

Fra Nybolig

8.795.000 kr.

47.285 kr/m²

Ejerudgift 2.575 kr./md.

  • 186 m²
  • 1953 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 2 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
186 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2022
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
A2020
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
229 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1953 m²

Pris og historik

9% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 8,0–8,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Hold-An Vej 172 – en moderne og velindrettet Eurodan villa fra 2022, hvor I får masser af plads, en stor grund og en beliggenhed, der kombinerer grønne omgivelser med en særdeles central placering. Huset er skabt til det moderne familieliv og byder på en gennemtænkt planløsning med hele fire soveværelser og to badeværelser. Indretningen er oplagt til familien, der ønsker en naturlig opdeling mellem børn og voksne, så både store og små får deres egen afdeling og mulighed for privatliv. Boligen fremstår moderne og tidssvarende med de kvaliteter, man forventer af et nyere hus, og de gode rammer fortsætter udenfor. Den store grund giver rig mulighed for både leg, udeliv, haveprojekter og hyggelige stunder under åben himmel. Ejendommen ligger i landzone, hvilket bidrager til følelsen af luft, frihed og plads omkring jer. Samtidig bor I tæt på grøn natur og rekreative områder – uden at give afkald på den centrale beliggenhed og nem adgang til hverdagens fornødenheder. Foran huset er der en stor parkeringsplads med god plads til flere biler, gæster og familiens øvrige behov. Her får I kort sagt en nyere, rummelig familievilla med fire værelser, to badeværelser, separat børne- og voksenafdeling, stor grund og masser af albuerum – alt sammen i grønne omgivelser og stadig helt centralt placeret.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Baltorpskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
271 m
Motorvej
220 m
Jernbane
Over 3 km
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Ballerup Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
8,3 promille
Indbyggere
ca. 54.000

Boligøkonomi

Udbetaling 439.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.036.000 kr.
Banklån
1.319.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.575 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
45.278 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
37.322 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Ballerup - Smørum

44668866

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2750 Ballerup