Restaureret præstegård med parklignende have og mange udfoldelsesmuligheder, billede 1 af 8
1 / 8

Højrupvej 5

6510 Gram

Fra Lilienhoff

4.998.000 kr.

10.326 kr/m²

Ejerudgift 1.983 kr./md.

  • 484 m²
  • 7423 m² grund
  • 8 værelser
  • Villa

Til salg i 54 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
484 m²
Værelser
8

Bygning og energi

Byggeår
1913
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
7423 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Pejs
  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke et tilstrækkeligt grundlag for at vurdere prisen på denne bolig.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Siden 1913 har denne villa stået som et markant bygningsværk i det sønderjyske landskab. Der er tale om en tidligere præstegård, som har gennemgået en grundig, men nænsom restaurering i løbet af 2015-2025. Med 484 boligkvadratmeter og et 7.423 kvadratmeter stort grundareal får man en rummelig ejendom, hvor det er muligt at samle flere generationer under samme tag. Bygningen er restaureret med respekt for det originale, hvilket foreningen By og Land kvitterede for med en præmiering i 2020. En vinkælder og et stort, lyst orangeri supplerer boligen, mens haven er et eventyrligt kapitel for sig selv. Arkitektur med dybe rødder Præstegården blev opført i en tid, hvor egnen hørte til Tyskland. I 1960’erne blev ejendommen solgt fra den lokale kirke, og i dag er den registreret bevaringsværdig i kategori 4. Traditionerne i arkitekturen er understreget af mansardtaget, som er belagt med håndlavede, røde tagsten prydet med dragehoveder, samt de koblede døre og vinduer fra Bøjsø. Under den totale renovering og restaurering af villaen har man udskiftet samtlige vand-, varme- og elinstallationer. Inden døre møder man kompromisløse materialevalg. Massive trægulve og original terrazzo er gennemgående karaktertræk, og gulvvarmen sammen med en finsk masseovn sikrer en effektiv opvarmning og et behageligt indeklima. Planløsningen i stueetagen er udført med et stort køkken-alrum, en stue, to regulære værelser, et gæstetoilet og et badeværelse med sauna. I tilbygningen finder man, foruden orangeriet, også et bryggers og et motionsrum. Et særligt aktiv er førstesalen, der er indrettet som en selvstændig lejlighed med eget køkken og badeværelse samt seks værelser. Herfra tilgår man en åben loftsetage på anden sal. Endelig er kælderetagen afsat til en vinkælder på 25 kvadratmeter. Parklignende proportioner Haveanlægget danner en frodig ramme om beboelsen med en rig variation af beplantning. På grunden tårner gamle løvtræer og nye frugttræer, og der er også anlagt en urtehave og tre fiskedamme, omkranset af store, blomstrende buske. Små stier fører gennem det naturskønne udemiljø til læfulde kroge og solbeskinnede terrasser, hvor man kan opholde sig ugeneret. Grunden grænser op til bugtende marker, og man kan se langt over landskabet mod vest. Landlig idyl og fredet natur Man bosætter sig centralt i Sønderjylland mellem Ribe og Vojens. I nærområdet finder man smukke vandreruter, der går gennem etablerede skove, frodige ådale og åbne hedearealer. På overkommelig tid når man Vadehavet, hvis dynamiske tidevandslandskab og status som UNESCO-verdensarv udgør en enestående naturrigdom. De endeløse sandstrande, der kendetegner Vesterhavskysten, er ligeledes tæt på, og det er oplagt at lade udflugterne gå til Rømø eller Mandø. Man kan også tage turen via Esbjerg til Fanø for at opleve den velbevarede, maritime ø-kultur og arkitektur. Dernæst er der kort afstand til større byer som Aabenraa, Esbjerg og Haderslev.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Gram Skole
0.–6. klasse
Skoledistrikt
10. ved Kløften
10. klasse
Skoledistrikt
Vest Gram
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 249.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.998.400 kr.
Banklån
749.700 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.983 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
26.250 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
21.729 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Lilienhoff

70221235

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6510 Gram