Hobrovej 386

9200 Aalborg SV

Fra Danbolig

1.598.000 kr.

9.291 kr/m²

Ejerudgift 2.043 kr./md.

172 m²
332 m² grund
5 værelser
Villa

Til salg i 429 dage

Åbent hus

Torsdag 29. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 3. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Torsdag 5. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 10. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Torsdag 12. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 17. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Torsdag 19. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 24. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Torsdag 26. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 1. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Torsdag 3. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 8. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Torsdag 10. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 15. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Torsdag 17. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 22. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 172 m²
Værelser: 5
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Annoncen: 172 m² · BBR: 172 m² bolig + 24 m² erhvervBBR registrerer en del af arealet som erhverv. BBR er det offentlige register over bygninger og boliger. Spørg mægleren, hvad annoncens areal dækker.

Bygning og energi

Byggeår: 1933
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: E
Etager i bygningen: 2
Bygningens areal: 168 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 332 m²

Boligen har

Bryggers

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Rødstensejendom med erhverv og bolig – Hobrovej 386, Skalborg På Hobrovej 386 i Skalborg udbydes denne rødstensejendom med klassisk facade og charmerende karnap. Ejendommen fremstår i dag i mindre god stand og trænger til en gennemgribende renovering, men rummer et stort potentiale for den køber, som ønsker at sætte sit eget præg. Ejendommen har tidligere været udlejet og er indrettet med både erhverv og bolig. Indretning: Kælder: Flere disponible rum, bryggers og toilet, der kan benyttes til opbevaring, værksted eller andre funktioner. Stueplan: Indeholder et erhvervslokale med butik samt en lejlighed med stue, køkken, bad og værelse. 1. sal: Selvstændig lejlighed med 2 værelser, køkken, toilet og adgang til terrasse. 2. sal: Uudnyttet loftsetage Beliggenhed: Ejendommen ligger centralt på Hobrovej i Skalborg med kort afstand til indkøb, offentlig transport og nem adgang til Aalborg centrum. Dette er en ejendom med mange muligheder – hvad enten man ønsker at bevare kombinationen af bolig og erhverv, udvikle flere boligenheder eller skabe en rummelig familievilla. Med den rette renovering kan Hobrovej 386 blive en særdeles attraktiv ejendom. OBS: Ejendommen trænger til renovering og modernisering!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Sofiendalskolen; 0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj: 68 til 73 dB; Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 60 til 65 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 79.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.278.400 kr.
Banklån: 239.700 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.043 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 9.802 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 8.356 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.