Heibergsgade 6, 2., 8000 Aarhus C, billede 1 af 1

Heibergsgade 6, 2.

8000 Aarhus C

Fra Nybolig

3.750.000 kr.

78.125 kr/m²

Vurderet 22% over markedet

Ejerudgift 2.817 kr./md.

  • 48 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 3 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
48 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1896
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
156 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

25% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,0–3,4 mio. kr.

22% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er ældre end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til denne hyggelig, indbydende 2-værelses lejlighed en med altan og hems på populære Frederiksbjerg. Her får du en beliggenhed der er helt i top i en stille, ensrettet gade med en altan perfekt orienteret mod solen. Fra adressen har du gåafstand til Jægergårdsgades stemningsfulde caféer, gode restauranter og spændende butikker samt shopping i Bruuns Galleri. Når du trænger til en rolig stund under åben himmel, ligger Skanseparkens grønne omgivelser i gåafstand. Indenfor mødes du af lyse rum og en sammenhængende planløsning, der giver boligen en behagelig og indbydende atmosfære. Køkkenet og badeværelset fremstår pænt, moderniserede og understøtter lejlighedens stilfulde udtryk. Køkkenet er med inventar fra Invita, i lyse nuancer og med alt i hårde hvidevarer. Badeværelset har en separat bruseniche, et væghængt toilet og holdt i flotte nuancer. Altanen er netop etableret i sommeren 2026 og er et oplagt sted at begynde dagen med en kop kaffe eller nyde en afslappende stund efter dagens gøremål. Udsigten mod syd til den grønne gårdhave skaber en hyggelig ramme og altanen vender perfekt for solen og sikre mange hyggelige stunder med venner og familien. Den brugbare hems tilfører ekstra muligheder og værdi til lejligheden. En charmerende bolig til dig, der ønsker at bo midt i et af Aarhus’ populære kvarterer med både bylivet og grønne åndehuller inden for gåafstand. Oplev lejligheden ved en fremvisning. Kontakt Nybolig Aarhus C – Bruuns Bro Lejligheder på tlf. 8617 4011.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Aarhus H
Ca. 357 m
Bus
Skt. Pauls Kirkeplads
Ca. 206 m
Dagligvarer
Føtex Food
Ca. 191 m
Skoledistrikt
Frederiksbjerg Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Skanseparken
Ca. 174 m
Se 4 steder mere
Bager
føtex Bagerudsalg
Ca. 192 m · 11 inden for 1 km
Café
Cafe Støj
Ca. 182 m · 50 inden for 1 km
Fitness
Aarhus CrossFit Sydhavnen
Ca. 434 m · 7 inden for 1 km
Apotek
Bruuns Apotek
Ca. 308 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 187.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.000.000 kr.
Banklån
562.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.817 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
21.025 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
17.632 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Aarhus C - Bruuns Bro Lejligheder

86174011

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8000 Aarhus C