Villa til salg hos EDC Selandia Sorø ApS, billede 1 af 1

Haverupvej 61

4180 Sorø

Fra EDC

4.495.000 kr.

24.834 kr/m²

Vurderet 10% over markedet

Ejerudgift 1.965 kr./md.

  • 181 m²
  • 1198 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 2 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
181 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Byggeår
2005
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
1198 m²

Boligen har

  • Altan
  • Gulvvarme
  • Bryggers
  • Sydvendt
  • Garage
  • Egen have

Pris og historik

7% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,1 mio. kr.

10% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 13 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 13 sammenlignelige villaer i området. Den er nyere end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Drømmer I om at bo i en flot arkitekttegnet kvalitetsvilla i første række til åbne marker og med udsigt til skoven, så er denne bolig det helt rigtige valg. Her bor I på landet og alligevel i kort afstand til bymidten, daginstitutioner, skoler, indkøb og fritidsinteresser. Desuden kort afstand til de omkringliggende skove samt Pedersborg Sø og Sorø Sø. Få min. til motorvejstilkørslen og skolebus til døren. Boligen er fuldmuret og indbydende indrettet med bl.a. moderne køkken/alrum, dejlig stue, tre gode værelser og to badeværelser. Separat badekar og bruseafsnit. Køkken/alrummet er boligens samlingspunkt og perfekt til nutidens børnefamilie. Velisoleret hus med lavt varmeforbrug. Gulvvarme i stueplan og de to badeværelser. Muret garage med integreret multirum i boligstandard. Dejlig rummelig og velindrettet have med skøn udsigt. Her er to store terrasseområder med mulighed for at nyde solen hele dagen, et hyggeligt petanque-område, urtehave og drivhus. Stor flisebelagt indkørsel ved garagen. Indeholder: Entré. Moderne køkken/alrum med udgang til vestvendt terrasse og trappe til 1. sal. Dejlig stor lys stue med udgang til sydvendt terrasse. Stort bryggers med bordarrangement. Flot badeværelse. 1. sal: Stor repos med plads til en hjemmearbejdsplads. Stort soveværelse med altan og skydedørsgarderobe med god opbevaringsplads. To gode værelser. Flot moderne badeværelse. En virkelig skøn villa med en helt suveræn beliggenhed og have. Sorø er kendt for sine naturskønne omgivelser med mange søer og skove. Sorø har en central beliggenhed på Sjælland. God infrastruktur med bl.a. motorvejsforbindelse til København og Fyn/Jylland samt tog hver ½ time til såvel København som Fyn/Jylland. Byen byder på alle indkøbsmuligheder, Akademihaven, gymnasium, daginstitutioner samt både privat skole og offentlige folkeskoler. Hertil kommer kulturaktiviteter i form af biograf, kulturcafé, muséer samt mange sportsklubber, foreninger m.v. Sorø Golfklub og det naturskønne område ved Tystrup Sø og Susåen ligger godt 4 km syd for Sorø.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Pedersborg Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 224.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.596.000 kr.
Banklån
674.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.965 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
23.790 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
19.724 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Selandia Sorø ApS

57861100

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4180 Sorø