I DET IKONISKE KOMPONISTKVARTER, billede 1 af 8
1 / 8

H.C. Lumbyes Vej 4

8000 Aarhus C

Fra &Living

17.995.000 kr.

94.711 kr/m²

Ejerudgift 13.778 kr./md.

  • 190 m²
  • 1100 m² grund
  • 8 værelser
  • Villa

Til salg i 1 dag

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
190 m²
Værelser
8
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1929
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
F
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
110 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1100 m²

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I Komponistkvarteret, der siden 1920’erne har været blandt byens mest eftertragtede adresser, finder man en sjælden kombination af grønne omgivelser, klassisk arkitektur og nærhed til både skov, bugt og Aarhus C. Med Marselisborgskovene som nærmeste nabo og havet lige nedenfor folder området sig ud som en fredelig enklave, hvor de klassiske villaer, veltilvoksede haver og rolige veje skaber en helt særlig atmosfære. På H.C. Lumbyes Vej 4 ligger et hus med historie og karakter – et hjem, hvor fortidens eminente håndværk fortsat kan opleves i de mange fine detaljer. Ejendommen står i vid udstrækning originalt og rummer samtidig en fleksibilitet, der giver mulighed for at forme boligen efter netop det liv, man ønsker at leve her. Indenfor mødes man af en klassisk og harmonisk atmosfære, hvor det smukke sildebensparket, stuk og tidstypiske radiatorskjulere understreger husets oprindelige kvaliteter. Det er detaljer, som ikke blot tilfører æstetik, men fortæller historien om en tid, hvor materialer, proportioner og håndværksmæssig forarbejdning var en naturlig del af boligernes arkitektur. Boligen byder på flere gode muligheder for indretning og anvendelse, hvilket gør huset interessant for både familien, parret eller dem, der ønsker plads til hjemmekontor, gæster eller flere individuelle opholdsrum. Her er friheden til at skabe sit eget hjem – samtidig med at husets eksisterende sjæl og arkitektoniske kvaliteter får lov til at stå som det bærende udgangspunkt. H.C. Lumbyes Vej 4 er med andre ord et hjem, hvor historien ikke er visket væk, men nænsomt bevaret. Et hus med atmosfære, smukke originale detaljer og et stort potentiale for at videreføre fortællingen på sin egen måde – i et af Aarhus’ mest attraktive kvarterer.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Mindeparken/Oddervej
Ca. 51 m
Skoledistrikt
Frederiksbjerg Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Mindeparken
Ca. 280 m
Se 1 sted mere
Café
Mindeparkens Kaffe- og Ishus
Ca. 610 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 899.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
14.396.000 kr.
Banklån
2.699.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
13.778 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
101.151 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
84.872 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

&LIVING Aarhus | Østjylland

88449809

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8000 Aarhus C