← Tilbage
Villalejlighed til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Gyldenholm Alle 5, 1.

2820 Gentofte

Fra EDC

8.375.000 kr.

100.904 kr/m²

Ejerudgift 4.573 kr./md.

  • 83 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 26 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
83 m²
Værelser
2
Etage
1
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1928
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
90 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Tagterrasse

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en af Gentoftes absolut mest eftertragtede adresser ligger denne smukke og stemningsfulde villalejlighed, hvor klassisk charme, moderne komfort og en enestående beliggenhed går op i en højere enhed. Her bor I fredeligt blandt elegante villaer og grønne omgivelser – blot få minutters gang fra Gentofte Skole, indkøb, S-tog og hverdagens øvrige faciliteter. Ejendommen fremstår velholdt med blandt andet en del udskiftede vinduer og fornyede fuger. Til boligen hører egen, ugeneret have, kælderrum samt adgang til vaskefaciliteter. Via det flotte trappeløb ankommer I til en indbydende entré med plads til overtøjet og adgang til et stort, stilfuldt badeværelse. Boligen byder på tre skønne stuer med et flot lysindfald og en varm, indbydende atmosfære. Fra den første stue fører en trappe til den udnyttede 2. sal, hvor ovenlysvinduer lader dagslyset strømme ned gennem boligen. Franske døre skaber en naturlig sammenhæng mellem de 2 stuer en-suite og giver en fleksibel indretning med plads til både opholdsrum, tv-stue, hjemmekontor eller ekstra værelse. Køkken-alrummet er boligens naturlige samlingspunkt med et stort, hvidt Invita-køkken og en hyggelig spisestue. Herfra er der direkte udgang til den imponerende tagterrasse, hvor solen og den flotte udsigt over områdets tage danner de perfekte rammer om både hverdagen og hyggelige sommeraftener. Den udnyttede 2. sal er en oplevelse i sig selv med loft til kip, synlige hanebånd og et flot lysindfald. Etagen er indrettet med to gode rum i hver sin ende samt et praktisk skabsarrangement på reposen. 2. salen på 37 kvm. er registreret på BBR meddelelsen, men er ikke reelt godkendt til at fremgå som bolig. Etagen er dog en integreret del af boligens nuværende indretning og bidrager i høj grad til boligens oplevelse og anvendelighed. Gyldenholm Allé er en af de adresser, hvor boliger sjældent udbydes. Med den rolige beliggenhed, den private have, den imponerende tagterrasse og de mange indretningsmuligheder får I her en bolig ud over det sædvanlige – en sjælden mulighed i hjertet af Gentofte.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Gentofte
Ca. 1,0 km
Bus
Wilhelm Smidts Vej
Ca. 328 m
Dagligvarer
SuperBrugsen
Ca. 360 m
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 479 m
Se 4 steder mere
Bager
Emmerys
Ca. 398 m · 2 inden for 1 km
Café
Teselskabet Café
Ca. 344 m · 5 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 338 m · 4 inden for 1 km
Apotek
Gentoftegade Apotek
Ca. 457 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,4 km
Sø
556 m
Motorvej
779 m
Jernbane
1,1 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 418.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.700.000 kr.
Banklån
1.256.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.573 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
45.237 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
37.661 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

39656300

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2820 Gentofte