Grøndalsvej 54, 1. 2.
8260 Viby J
Fra RealMæglerne
1.995.000 kr.
16.765 kr/m²
Vurderet 15% under markedetEjerudgift 4.434 kr./md.
- 119 m²
- 3 værelser
- Lejlighed
Til salg i 12 dage
Boligfakta
Areal og indretning
- Boligtype
- Lejlighed
- Boligareal
- 119 m²
- Værelser
- 3
- Badeværelser
- 1
- Toiletter
- 2
Bygning og energi
- Byggeår
- 1971
- Opvarmning
- Fjernvarme
- Energimærke
- D
- Etager i bygningen
- 3
- Bygningens areal
- 2.490 m²
- Tag
- Tagpap med lille hældning
- Ydervægge
- Betonelementer
Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.
Pris og historik
5% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²
Homiies prisvurdering
Vurderet til 2,1–2,4 mio. kr.
15% under markedetVurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.
Baseret på 6 sammenlignelige boliger i området
Vurderingen bygger på 6 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er større end de fleste af dem.
Om boligen
Mæglerens beskrivelse
Nabolag og kort
Rejsetid
Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.
Hverdagen her
- Tog/S-tog
- Viby J
- Ca. 1,2 km
- Bus
- Viby - Søren Lofts Vej/Skanderborgvej
- Ca. 374 m
- Dagligvarer
- Spar
- Ca. 138 m
- Skoledistrikt
- Vestergårdskolen
- 0.–10. klasse
- Grønt område
- Grønt område
- Ca. 496 m
Se 4 steder mereSkjul steder
- Bager
- Kvickly Bager
- Ca. 1,1 km
- Café
- Cafe VIF'en
- Ca. 1,2 km
- Fitness
- Loop
- Ca. 1,1 km
- Apotek
- Mega Syd Apotek
- Ca. 1,0 km
Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.
Omgivelser
- Vejstøj om natten
- 45 til 50 dB
Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, natmiddel (Lnight).
Aarhus Kommune
- Kommuneskat
- 24,52%
- Grundskyld
- 6 promille
- Indbyggere
- ca. 378.300
Boligøkonomi
Udbetaling 99.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år
- Realkreditlån
- 1.596.000 kr.
- Banklån
- 299.250 kr.
- Ejerudgift pr. md.
- 4.434 kr.
- Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
- 14.121 kr.
- Netto pr. md. inkl. ejerudgift
- 12.316 kr.
Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.
Sådan regner vi
Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.
Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.
Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.
Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.
Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.
Mægler
RealMæglerne Broholm ApS
86175000
