Grøndalsvej 64, 3. 1.

8260 Viby J

Fra Lokalbolig

960.000 kr.

17.455 kr/m²

Ejerudgift 2.173 kr./md.

55 m²
2 værelser
Lejlighed

Til salg i 642 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Lejlighed
Boligareal: 55 m²
Værelser: 2
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1972
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: D
Etager i bygningen: 3
Bygningens areal: 2.340 m²
Tag: Tagpap med lille hældning
Ydervægge: Betonelementer

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

Altan

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 921.320–1.120.002 kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 18 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 18 sammenlignelige boliger i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den har et lavere energimærke.

Prishistorik hos Homiie

Til 13. sep. 2026960.000 kr.
Til 15. sep. 2026495.000 kr.
Nuværende pris960.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Grøndalsvej 64 i Viby kan du nu overtage denne veldisponerede, etværelses lejlighed, der ligger på tredje sal. Du bliver en del af en god ejerforening, og beliggenheden er ligeledes i top, da du bosætter dig i et roligt område nær alt det praktiske. Hjemmet består af en entré med indbyggede skabe, et badeværelse, et køkken og en stue, hvorfra der er videre udgang til en vestvendt altan. Hertil er der hyggelige, grønne fællesarealer lige for foden af ejendommen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog: Viby J; Ca. 1,3 km
Bus: Viby - Søren Lofts Vej/Skanderborgvej; Ca. 395 m
Dagligvarer: Spar; Ca. 199 m
Skoledistrikt: Vestergårdskolen; 0.–10. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 553 m

Se 4 steder mere

Bager: Kvickly Bager; Ca. 1,1 km
Café: Cafe VIF'en; Ca. 1,2 km
Fitness: Loop; Ca. 1,2 km
Apotek: Mega Syd Apotek; Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Aarhus Kommune

Kommuneskat: 24,52%
Grundskyld: 6 promille
Indbyggere: ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 48.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 768.000 kr.
Banklån: 144.000 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.173 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 6.834 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 5.966 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.