← Tilbage
Grøfthøjparken 156, 3. 1. 8260 Viby J, billede 1 af 1

Grøfthøjparken 156, 3. 1.

8260 Viby J

Fra Danbolig

1.338.000 kr.

15.205 kr/m²

Vurderet 12% under markedet

Ejerudgift 2.918 kr./md.

  • 88 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 443 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
88 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1969
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
4
Bygningens areal
4.012 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Betonelementer

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

13% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,4–1,7 mio. kr.

12% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 17 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 17 sammenlignelige lejligheder i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Grøfthøjparken – et populært og grønt område i Viby med kort afstand til både Aarhus C, Brabrandstien, indkøbsmuligheder og offentlig transport. Her finder du denne velholdte og indflytningsklare 3-værelses lejlighed med lav ejerudgift og en række attraktive faciliteter. Lejligheden byder på en lys og veldisponeret planløsning, hvor de store vinduespartier sikrer et skønt lysindfald og en dejlig udsigt. Du får hele to altaner, begge mod vest – perfekt orienteret mod eftermiddags- og aftensolen. Den ene altan er overdækket med glasparti, så du kan nyde udelivet, selv når vejret driller. Badeværelset er lyst og indbydende med klinker, separat bruseniche og egen vaskesøjle. Køkken og opholdsrum er godt placeret, og lejlighedens planløsning gør den ideel til både par, singler eller som delelejlighed. Du bliver en del af en velfungerende ejerforening med gode fællesfaciliteter såsom cykelkælder, tremmerum og gratis parkering lige ved ejendommen – døgnet rundt. Alt i alt får du her en lejlighed med god plads, masser af sol og en attraktiv placering tæt på både natur og byliv – klar til at byde sin næste ejer velkommen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Viby J
Ca. 1,4 km
Bus
Bøgeskov Høvej/Ormslevvej
Ca. 324 m
Dagligvarer
Spar
Ca. 329 m
Skoledistrikt
Vestergårdskolen
0.–10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 711 m
Se 4 steder mere
Bager
Kvickly Bager
Ca. 1,3 km
Café
Cafe VIF'en
Ca. 1,3 km
Fitness
Loop
Ca. 1,3 km
Apotek
Mega Syd Apotek
Ca. 1,2 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 66.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.070.400 kr.
Banklån
200.700 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.918 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
9.415 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
8.204 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Viby J - Højbjerg - Tranbjerg - Hasselager

86110044

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8260 Viby J