Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
← Tilbage
Golfhaven 4, 1. tv., 9000 Aalborg, billede 1 af 1

Golfhaven 4, 1. tv.

9000 Aalborg

Fra Nybolig

2.195.000 kr.

23.105 kr/m²

Ejerudgift 2.502 kr./md.

  • 95 m²
  • 4 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 97 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
95 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
2013
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2010
Etager i bygningen
4
Bygningens areal
1.055 m²
Tag
Tagpap med stor hældning

Etager, areal og tag er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Elevator
  • Sydvendt
  • Nyt køkken

Pris og historik

9% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,3–1,9 mio. kr.

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Lækkert, velindrettet og solrigt. Ja, det er de helt positive nøgleord, der kommer i spil ved denne flotte lejlighed, som sælger har renoveret i 2023 med nyt køkken samt blik for moderne komfort og indbydende leverum. Her får I bl.a. et åbent køkken-alrum, tre værelser og ikke mindst en stor, sydvendt altan, som alt sammen har hjemme i Vejgaard. Omgivet af grønt og hverdagens stop. Har I svært ved at vælge mellem forstadsidyl og byliv? Så er Vejgaard det perfekte kompromis. I bosætter jer i trygge omgivelser, hvor institutioner og indkøb lokaliseres i gåafstand, mens der er fem min cykeltur til skole samt idræts- og kulturcentret Gigantium. Lige ved hjemmet har I også skov og park, og skal I til Aalborg C, er der flere busser, som kører dertil, ligesom I kan cykle afsted på et lille kvarter. Med let adgang til motorvejen bliver det desuden helt ligetil at pendle. Solrig altan og elevator i ejendommen. Boligen her vil være et match for såvel den lille familie som par i alle aldre, for det er en helt indflytningsklar bolig, I overtager nøglerne til, når I flytter ind i ejendommen fra 2013. En elevator gør turen mellem ude og hjemme nem og bekvem, mens grønne fællesarealer og praktiske parkeringsfaciliteter understreger, at I her har alt, hvad I skal bruge. Derudover får herlighedsværdien et markant løft med den store, sydvendte altan, der er som skabt til grillmiddage og hyggelige stunder i solen. I skal ikke løfte en finger. Lejligheden består af 95 m2, hvor man mærker, at der er taget hånd om tingene. Særligt det nye køkken springer i øjnene, så snart I træder ind i entréen, og det er åbnet helt op til stuen, hvilket giver en fornemmelse af lys, luft og rummelighed. Drømmen om at kombinere madlavning, afslapning og samvær går altså i opfyldelse, og opholdsrummet forlænges direkte ud i den dejlige altan. Det var desuden så sent som i 2023, at sælger renoverede boligen, der ligeledes fordeler et badeværelse og tre gode værelser, som alle har skabsplads.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Filstedvejens Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 109.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.756.000 kr.
Banklån
329.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.502 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
13.160 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
11.174 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Vejgaard - Aalborg

98103322

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9000 Aalborg

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.