Gl Tuse Næs Vej 44

4300 Holbæk

Fra Danbolig

2.095.000 kr.

22.287 kr/m²

Ejerudgift 1.566 kr./md.

94 m²
665 m² grund
3 værelser
Villa

Til salg i 77 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 94 m²
Værelser: 3
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1961
Opvarmning: Centralvarme
Energimærke: D
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 94 m²
Tag: Fibercement uden asbest
Ydervægge: Letbetonsten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 665 m²

Boligen har

Sydvendt
Egen have

Pris og historik

26% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,9–2,8 mio. kr.

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Gl Tuse Næs Vej 44 i Mårsø finder du en velholdt villa på 94 m² med tre rum og et badeværelse, hvor planløsningen er logisk, og rummene hænger naturligt sammen. Køkkenet ligger i forbindelse med stuen, der fungerer som boligens centrale opholdsrum med plads til både spiseområde og sofazone. Herfra er der udgang til en sydøstvendt terrasse, der fungerer som en forlængelse af stuen og giver fin kontakt til den grønne, frodige have med plæne, buske, blomster, frugttræer og drivhus. Til ejendommen hører desuden garage og værksted. Du bor i et mindre lokalsamfund nær Holbæk med kort afstand til indkøb, skole, natur og motorvej.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Tuse og Udby Skole; 0.–9. klasse
Skoledistrikt: Holbæk Ungdomscenter; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: 609 m
Sø: 701 m
Motorvej: 1,1 km
Jernbane: 1,0 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 104.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.676.000 kr.
Banklån: 314.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.566 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 11.738 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 9.843 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.