1 / 8

Gammel Aabenraavej 57

6400 Sønderborg

Fra Lokalbolig

2.650.000 kr.

15.680 kr/m²

Vurderet 18% under markedet

Ejerudgift 2.082 kr./md.

169 m²
555 m² grund
4 værelser
Villa

Til salg i 29 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 169 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 1
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1963
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Om- eller tilbygget: 1981
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 111 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 555 m²

Boligen har

Gulvvarme

Pris og historik

21% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,2–3,3 mio. kr.

18% under markedet

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Gammel Aabenraavej 57. Her får I en villa med karakter, god plads og kig til Alssund fra flere steder i boligen. Originale detaljer er bevaret, og huset er løbende forbedret med nye døre, delvist udskiftede vinduer og dræn langs to sider. Boligen har energimærke C.I stueplan møder I et lyst indgangsparti med plads til vaskefaciliteter og garderobe. Køkkenet er lyst og rummeligt med spiseplads og adgang til den store stue, hvor brede vinduespartier giver masser af dagslys. Har I brug for et ekstra værelse, kan det reetableres her. Fra stuen er der adgang til en lys baggang med trappen til første sal og et charmerende, velholdt gæstetoilet med originale blå klinker. På første sal ligger tre pæne og lyse værelser samt et walk-in-closet. Her er også et lyst og rummeligt badeværelse med gulvvarme.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Dybbøl-Skolen; 0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 132.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 2.120.000 kr.
Banklån: 397.500 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.082 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 14.949 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 12.552 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.