Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
← Tilbage
Ejerlejlighed til salg hos EDC Danebo, billede 1 af 1

Fredericiagade 2, 1. th.

9000 Aalborg

Fra EDC

1.995.000 kr.

23.198 kr/m²

Vurderet 11% over markedet

Ejerudgift 3.783 kr./md.

  • 86 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 19 dage siden

Åbent hus

  • Fredag 30. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 1. nov., kl. 11.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 2. nov., kl. 11.00–18.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
86 m²
Værelser
3
Etage
1
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1939
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1989
Etager i bygningen
4
Bygningens areal
1.050 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

7% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,5–1,9 mio. kr.

11% over markedet

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er større end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Fredericiagade 2, 1. th., hvor du får en charmerende lejlighed med flotte originale detaljer, en god planløsning og mulighed for at overtage en lejet p-plads i kort gåafstand fra boligen. Lejligheden byder på en rummelig entré, som fordeler videre til boligens rum. Stue og spisestue ligger i forlængelse af hinanden og forbindes af en flot fransk skydedør. Her kan rummene enten åbnes op til ét stort opholdsrum eller deles op, alt efter behov. De store vinduer sørger samtidig for et godt lysindfald. Køkkenet er lyst og praktisk indrettet med god skabs- og bordplads samt opvaskemaskine. Her får du også en fransk altan, som giver ekstra lys og luft til rummet. Soveværelset har direkte udgang til lejlighedens altan, hvor der er plads til morgenkaffen, en bog eller et glas vin, når vejret er til det. Badeværelset er lyst og har separat bruseniche, mens de gennemgående trægulve er med til at bevare lejlighedens klassiske udtryk. En ekstra bonus er det store kælderrum på hele 23 m². Det bliver i dag brugt til både opbevaring, hjemmekontor og træning og giver derfor nogle muligheder, man sjældent får med en lejlighed. Ejendommen har desuden en hyggelig fælles gård med plads til at opholde sig på de lune dage samt aflåst cykelkælder og cykelparkering. Og har du bil, er der mulighed for at overtage en lejet p-plads tæt på ejendommen – en klar fordel, når du bor så centralt. Her bor du tæt på byens caféer, restauranter, indkøb og offentlig transport, men stadig med mulighed for at trække dig tilbage til rolige rammer derhjemme.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Vesterkærets Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 99.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.596.000 kr.
Banklån
299.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.783 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
13.470 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
11.665 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Danebo

98161700

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9000 Aalborg

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.