Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Fløjbjergvej 50, Hjarup, 6580 Vamdrup, billede 1 af 8
1 / 8

Fløjbjergvej 50

6580 Vamdrup

Fra John Frandsen

2.495.000 kr.

7.028 kr/m²

Ejerudgift 2.230 kr./md.

  • 355 m²
  • 7.000 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 142 dage

Åbent hus

  • Lørdag 31. okt., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
355 m²
Værelser
6

Bygning og energi

Byggeår
1820
Opvarmning
Ingen
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
300 m²
Tag
Fibercement uden asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
7.000 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,2–3,0 mio. kr.

Vurderingen bygger på 3 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

RUMMELIG EJENDOM MED STORT VÆRKSTED I IDYLLISKE OMGIVELSER - Velkommen til Fløjbjerg 50 i Hjarup - en spændende ejendom med nyt tag fra 2023 og hele 355 m2 boligareal samt et grundareal på hele 7.000 m2. Tilhørende ejendommen er der et stort værksted, som giver utallige muligheder, desuden udgør ca. 100 m2 af boligarealet en separat lejlighed med eget badeværelse, køkken osv. Boligen byder på en funktionel indretning med gode opholdsrum og plads til den store familie. Husets køkken ligger centralt placeret med forbindelse til alrum og opholdsafdeling, hvor familien naturligt kan samles. Herudover rummer boligen flere gode værelser, badeværelser samt praktiske bryggers- og opbevaringsfaciliteter, som gør hverdagen nem og overskueligDen fleksible indretning gør det muligt at tilpasse boligen efter familiens behov, uanset om du drømmer om mange værelser, hobbyrum eller arbejdsplads hjemmefra. Fra boligen er der adgang til en skøn terrasse, hvor du kan nyde udsigten over de omkringliggende omgivelser og de rolige rammer, som kendetegner ejendommen. Her er det værd at fremhæve, at man har en sø med liv og aktivitet, som grænser op til ejendommen. Ejendommens helt store aktiv er den store garage- og værkstedsbygning på 300 m2, som giver et væld af anvendelsesmuligheder. Her er god plads til opbevaring af biler, maskiner, campingvogn eller hobbyprojekter, bygningen kan ligeledes anvendes til værksted, lager eller mindre erhverv. Hertil kommer flere disponible rum og et loftsrum, som giver yderligere opbevaringsmuligheder. Grunden giver plads til både leg, afslapning og fritidsaktiviteter, mens den landlige beliggenhed skaber en særlig atmosfære med luft omkring sig og kort afstand til områdets faciliteter. En ejendom som denne henvender sig til køberen, der ønsker god plads, mange anvendelsesmuligheder og en rummelig bolig, alt sammen i fredelige omgivelser. Lyder denne spændende ejendom, som noget for jer? Så kontakt os på 6915 6000.–Vi glæder os til at vise jer ejendommen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Skanderup-Hjarup Forbundsskole
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Vamdrup Skole
7.–9. klasse
Skoledistrikt
Brændkjærskolen
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 124.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.996.000 kr.
Banklån
374.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.230 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
14.344 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
12.087 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Kolding - Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen

69156000

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6580 Vamdrup

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.