← Tilbage
Sommerhus til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Fiskenæsvej 2, 1. 1.

6300 Gråsten

Fra EDC

1.750.000 kr.

27.778 kr/m²

Ejerudgift 3.880 kr./md.

  • 63 m²
  • 2 værelser
  • Sommerhus

Fundet af Homiie i dag

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Sommerhus
Boligareal
63 m²
Værelser
2

Bygning og energi

Byggeår
2008

Boligen har

  • Altan
  • Vandudsigt

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke et tilstrækkeligt grundlag for at vurdere prisen på denne bolig.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Drømmer du om en bolig, hvor udsigt, beliggenhed og komfort går op i en højere enhed, så er denne skønne penthouselejlighed i Feriecenteret Enjoy Resort et oplagt valg. Lejligheden er beliggende direkte ved vandet i naturskønne omgivelser og nyder en særdeles attraktiv placering på første sal, som samtidig er ejendommens øverste etage. Som endelejlighed får du desuden ekstra privatliv, flere lysindfald og en helt særlig fornemmelse af luft og frihed. Boligen ligger i umiddelbar tilknytning til områdets populære badeland og wellnessfaciliteter, hvilket gør lejligheden særligt interessant både som fritidsbolig, investeringsejendom eller til eget brug året rundt. Lejligheden byder velkommen via en rummelig entré og fordelergang, som giver adgang til boligens øvrige rum. Badeværelset fremstår funktionelt og indrettet med bruseniche. Herudover findes et værelse med dobbeltseng samt et lyst soveværelse, hvor de store vinduespartier skaber en fantastisk forbindelse til altanen og de naturskønne omgivelser udenfor. Hjertet i boligen er det indbydende opholdsrum, hvor køkken og stue er integreret i et åbent og harmonisk miljø. De store vinduespartier mod syd og vest sikrer et imponerende lysindfald dagen igennem og giver samtidig en skøn udsigt til vandet og området omkring lejligheden. De høje lofter, som følger tagets hældning, understreger rummeligheden og tilfører boligen en eksklusiv og charmerende atmosfære. Et særligt højdepunkt er den store, delvist overdækkede altan, som nærmest fungerer som et ekstra opholdsrum i sommerhalvåret. Fra lejligheden er der kort afstand til Gråstens hyggelige bymidte med butikker, caféer og daglige fornødenheder. Samtidig ligger skovene og søerne omkring Gråsten Slot lige i nærheden og indbyder til naturoplevelser, gåture og afslapning i smukke omgivelser. Ønsker man lidt storbystemning, nås både Sønderborg og Flensborg på cirka 15 minutters kørsel, hvilket giver adgang til et bredt udvalg af kultur, shopping, restauranter og oplevelser. Her får du en usædvanligt velbeliggende lejlighed, hvor kombinationen af vandudsigt, lys, privatliv og attraktive faciliteter skaber en sjælden boligmulighed. En ejendom, der egner sig særdeles godt til både udlejning og eget brug, og som tilbyder de perfekte rammer for afslapning og rekreation i nogle af Sønderjyllands mest attraktive omgivelser.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Gråsten Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 87.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.312.500 kr.
Banklån
350.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.880 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
12.330 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
10.764 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

74120101

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6300 Gråsten