Moderne arkitektur og store glaspartier møder den uforstyrrede natur, billede 1 af 8
1 / 8

Engvolden 2

4660 Store Heddinge

Fra Lilienhoff

7.495.000 kr.

45.982 kr/m²

Ejerudgift 3.944 kr./md.

  • 163 m²
  • 1001 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 102 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
163 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Byggeår
2024
Energimærke
A2020

Uderum

Grundareal
1001 m²

Boligen har

  • Sydvendt

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Engvolden 2 oplever man et markant møde mellem moderne arkitektur og det åbne landskab. Ejendommen ligger helt ugeneret med adgang via en allé med egetræer, og for enden af vejen præsenterer villaen fra 2024 sig i et kubisk formsprog, hvor store glasflader skaber en gennemsigtighed, der trækker naturen helt ind i boligen. Fra huset har man et frit panorama over åbne marker og skov, hvilket danner en rolig kontrast til bygningens minimalistiske og skarpe linjer. Fredelige rammer og lokal infrastruktur Omgivelserne er præget af fred, ro og et rigt dyreliv. Fra adressen kan man observere råvildt, som de bevæger sig stille rundt på markerne, ligesom man ofte ser havørne og mange andre fuglearter i luften over ejendommen. Harer, fasaner, ræve og andre mindre dyr er også en del af arterne, som vidderne giver gode leveforhold. Selvom man befinder sig i uforstyrrede rammer, er der en velfungerende infrastruktur i nærområdet. Der er kort afstand til de lokale busforbindelser i landsbyen Frøslev, mens afstanden til Store Heddinge ikke er mere end nogle få kilometer. Der finder man alt, hvad man skal bruge i hverdagen, lige fra skole og pasningstilbud til dagligvarebutikker, specialforretninger og caféliv. Konsekvente materialer og rene linjer Villaen er tegnet med en ensidig taghældning, der rejser sig let fra nord mod syd. De nævnte glasflader er særligt fremtrædende på den sydvendte facade, og da loftet indvendigt følger tagets konturer, er loftshøjden i det store opholdsrum særligt behagelig. Inden døre er planløsningen udformet i ét plan med klare visuelle linjer og en logisk fordeling af kvadratmeterne. Køkkenet, alrummet og stuen er arrangeret i åben forbindelse og fungerer som husets naturlige kerne. Her lader de store vinduespartier dagslyset dominere rummet og giver et uforstyrret kig ud. Soveafdelingen består af et primært soveværelse med et tilhørende walk-in-closet samt endnu tre regulære værelser. Materialevalget er præcist og velovervejet hele vejen gennem boligen. Egetræ og messing bruges konsekvent som et varmt modspil til husets rene linjer. Man bemærker tillige brugen af messingarmaturer og greb fra det britiske designhus Buster & Punch. Enkel anlægning mod de åbne vidder Udearealerne er bevidst holdt i en enkel stil for ikke at forstyrre oplevelsen af de landlige omgivelser. Fra stuen træder man direkte ud på en rummelig, overdækket terrasse, der i sommerhalvåret fungerer som en glidende overgang mellem huset og grunden. Herfra kan man følge årets skiften og naturens gang på tæt hold. Helheden udgør en ejendom, der respekterer sin placering og lader omgivelserne træde i forgrunden. På samme tid er grunden overskuelig af omfang, der med sine cirka 1.000 kvadratmeter er nem at passe, så den fremstår med samme præcision som den raffinerede villa.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Store Heddinge Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 374.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.996.000 kr.
Banklån
1.124.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.944 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
40.335 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
33.555 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Lilienhoff

70221235

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4660 Store Heddinge