← Tilbage
BRABRAND, billede 1 af 3
1 / 3

Emmasvej 12, 2. tv.

8220 Brabrand

Fra Home.dk

1.248.000 kr.

17.577 kr/m²

Vurderet 18% under markedet

Ejerudgift 2.709 kr./md.

  • 71 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 946 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
71 m²
Værelser
2
Etage
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1968
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
4
Bygningens areal
3.360 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

18% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,4–1,5 mio. kr.

18% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 19 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 19 sammenlignelige boliger i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Skøn lejlighed, der fremstår lys, flot og velholdt! Lejligheden er beliggende i pæn ejendom opført i gule mursten. Omgivelserne er grønne og beliggenheden i gåafstand til gode indkøbsmuligheder, offentlig transport mv. Derudover er der kort afstand til Brabrand Søen og Årslev Engsø med smuk natur, roklub og mulighed for hyggelige gå- og løbeture rundt om søen. Her ligger man I den bedste bygning på Emmasvej, nemlig helt nede for enden af vejen - og til de grønne og naturskønne omgivelser. Denne lejlighed ligger godt og trygt på 2. salen og indeholder: Stor rummelig fordelingsentré med skabsplads. Flot lyst og funktionelt køkken. Badeværelse med bl.a. toilet og kar m. brus. Skøn, lys stue (nuværende ejer indrettet til stort soveværelse) med store vinduespartier og udgang til altan med en dejligt udsigt! Lejligheden byder slutteligt på et godt, regulært og rummeligt soveværelser (nuværende ejer indrettet som værelse). Ejerforeningen råder over flere fællesfaciliteter som; fælles vaskekælder samt hyggelige grønne arealer og mange parkeringspladser. Til lejligheden forefindes endvidere brugsret til eget tremmerum i kælderen. En populær lejlighed, der står klar til overtagelse og sjældent udbydes til salg! home byder velkommen…

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Verdenspladsen/Karen Blixens Blvd.
Ca. 325 m
Dagligvarer
Kilic Marked
Ca. 458 m
Skoledistrikt
Sødalskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 159 m
Se 4 steder mere
Bager
Solsikken
Ca. 455 m · 2 inden for 1 km
Café
Kaffe ahmed
Ca. 527 m · 4 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 560 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Brabrand Apotek
Ca. 375 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 62.400 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
998.400 kr.
Banklån
187.200 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.709 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
8.769 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
7.640 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Åbyhøj - Aarhus V - Brabrand

86152700

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8220 Brabrand