Ellevej 105, Enghaven, 3300 Frederiksværk, billede 1 af 1

Ellevej 105

3300 Frederiksværk

Fra Nybolig

3.695.000 kr.

16.644 kr/m²

Ejerudgift 3.622 kr./md.

  • 222 m²
  • 768 m² grund
  • 8 værelser
  • Villa

Til salg i 105 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
222 m²
Værelser
8

Bygning og energi

Byggeår
1973
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
768 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers
  • Terrasse
  • Egen have

Pris og historik

3% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,2–4,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 23 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 23 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Ellevej 105 i det attraktive boligområde Enghaven finder I en særdeles rummelig villa med masser af muligheder. Med hele 133 m² i stueplan og yderligere 133 m² i kælderen – hvoraf 89 m² er godkendt til beboelse – får I to yderst anvendelige plan, der giver fleksibilitet til den store familie, hjemmearbejdspladser eller en boligløsning, hvor to generationer kan bo sammen med hver deres afdeling. Boligen byder på hele syv værelser, køkken, stort tekøkken og to badeværelser, hvilket skaber en sjælden alsidighed. I stueplan mødes I af en entré, fire gode værelser, et badeværelse med badekar samt et godt og funktionelt køkken med plads til et spisebord til hverdagens måltider. Husets naturlige samlingspunkt er den hyggelige stue med brændeovn og direkte udgang til den skønne overdækkede terrasse, hvor udelivet kan nydes fra tidligt forår til sent efterår. Kælderen fremstår som en integreret del af boligen med egen indgang og udgang til terrassen. Her finder I yderligere tre værelser – herunder et særligt stort værelse med brændeovn – et stort tekøkken, badeværelse med bruseniche, bryggers samt et disponibelt rum. Indretningen giver oplagte muligheder for teenagere, gæster, hobbyaktiviteter eller en separat afdeling til familiemedlemmer. Udendørs får I glæde af en overdækket terrasse med adgang til et hyggeligt gårdhavemiljø, hvor solen og de lange sommeraftener kan nydes i rolige omgivelser. Til ejendommen hører desuden en god garage samt fine parkeringsforhold med plads til flere biler på egen grund. En helt særlig kvalitet ved ejendommen er det store fællesareal nord for huset, som er fordelt mellem de omkringliggende matrikler. Her råder I over en privat grøn oase på ekstra ca. 625 m², hvor I kan have badebassin, drivhus, køkkenhave eller noget helt andet, I går og drømmer om. Her er der masser af plads til leg, boldspil og hyggelige stunder med familie og venner. Enghaven er et eftertragtet og familievenligt kvarter med trygge omgivelser og kort afstand til hverdagens nødvendigheder. Området byder blandt andet på skole, daginstitution og en velforsynet Spar-købmand, hvilket gør dagligdagen både nem og bekvem. Samtidig bor I tæt på Frederiksværks historiske bymidte med hyggelig gågade, butikker og kulturelle tilbud. Når fritiden kalder, er der heller ikke langt til den populære bade- og ferieby Liseleje med sine brede sandstrande, klitter, sommerstemning og charmerende butikker og spisesteder. Her får I kort sagt en bolig med usædvanligt mange muligheder – både inde og ude – i et attraktivt område med natur, byliv og hverdagens faciliteter lige i nærheden.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Frederiksværk Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,7 km
Sø
1,6 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
1,7 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 184.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.956.000 kr.
Banklån
554.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.622 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
21.563 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
18.220 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Frederiksværk

47724888

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3300 Frederiksværk