Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Dyssehøjvej 19, Jennum, 8981 Spentrup, billede 1 af 1

Dyssehøjvej 19

8981 Spentrup

Fra Nybolig

1.995.000 kr.

8.143 kr/m²

Ejerudgift 3.001 kr./md.

  • 245 m²
  • 13.000 m² grund
  • 6 værelser
  • Landejendom

Til salg i 183 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Landejendom
Boligareal
245 m²
Værelser
6
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1913
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
170 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
13.000 m²

Boligen har

  • Egen have

Pris og historik

4% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,5–3,0 mio. kr.

Vurderingen bygger på 17 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Med en imponerende grund på 1,3 ha får I her en ejendom med uanede muligheder, placeret midt i et åbent landskab, hvor horisonten er jeres nærmeste nabo. Dette nedlagte landbrug byder på 240 m² beboelse fordelt på 10 værelser, hvilket giver plads til både den store familie, liberalt erhverv eller generationer, der ønsker at bo tæt. Boligen er opført i 1913 og emmer af en klassisk atmosfære, hvor det gode håndværk og de robuste rammer danner basen for jeres fremtidige indretning og boligdrømme. Inden døre mødes I af en bolig, hvor kvadratmeterne er gavmildt fordelt. Det lyse køkken inviterer til madlavning og sociale stunder, mens de mange stuer og værelser giver jer frihed til at indrette jer præcis, som I har brug for. De hvide flader og de klassiske gulve understreger boligens tidløse udtryk, og med 2 badeværelser er hverdagens logistik sikret for alle beboere. Den funktionelle planløsning sørger for, at lyset finder vej ind i alle kroge, mens de mange rum giver jer mulighed for at etablere alt fra hjemmekontor og hobbyrum til atelier. Tilmed får I 50 m² kælder, der tilføjer værdifuld opbevaringsplads til hverdagens fornødenheder. Udenfor venter jer en verden af uderum, der er skabt til både aktivitet og ro. Ejendommens store gårdsplads indrammes af solide udbygninger, som giver jer optimale betingelser for pladskrævende interesser, værksted eller dyrehold. Den solrige terrasse, der er tilgængelig direkte fra boligen, udgør det naturlige samlingspunkt i sommermånederne, hvor I kan nyde udsigten over den store have og de omkringliggende marker. De grønne omgivelser og den store plæne med gamle træer skaber en uforstyrret base, hvor privatlivet er i top, og hvor I kan følge årstidernes skiften på tætteste hold. Beliggenheden placerer jer midt i den åbne natur, hvor der er højt til himlen og fred for hverdagens støj. Samtidig er I ikke isolerede, da dagligdagens nødvendigheder som indkøb i Netto nås på en overskuelig tur, hvilket gør det muligt at forene det rolige landliv med en praktisk hverdag. De vidtstrakte arealer omkring ejendommen lægger op til lange gå- og cykelture i det åbne landskab, hvor frisk luft og ro er en fast bestanddel. Her er plads til at trække vejret, dyrke jorden og nyde friheden, mens I stadig bevarer forbindelsen til lokalsamfundets faciliteter inden for kort afstand.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Blicherskolen
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Blicherskolen
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 99.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Vi regner med 70 % realkredit, lovens grænse for en landbrugsejendom. Er landbruget ikke dit erhverv, kan banken nogle gange belåne ejendommen som et hus med op til 80 %.

Realkreditlån
1.396.500 kr.
Banklån
498.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.001 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
12.581 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
10.814 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Kronjylland - Randers

86426266

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8981 Spentrup

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.