Drosselvej 28

Central beliggenhed, lukket have, god kælder og stor garage med værksted fra 2007. Tilsluttet fjernvarme i sommeren 2026 !! Velkommen til denne hyggelige og velholdte villa, hvor du får en sjælden kombination af charme, funktionalitet og en fantastisk beliggenhed - midt i det eftertragtede "Pipkvarter", kun få minutters gang fra Bygholm Park, Banegården og byens mange tilbud. Fra ejendommen er der hurtig og nem adgang til motorvej E45, der nås på blot 10 minutter. Boligen er løbende moderniseret og står i rigtig god stand. I 2012 fik huset nyt tegltag, og vinduerne er ligeledes udskiftet i 2012 og senere. Gavle, stern og vindskeder er beklædt med vedligeholdelsesfrit materiale - her får du en bolig med minimalt vedligehold og maksimal komfort. På taget finder du solfangere, som bidrager til lavere varmeudgifter, og i stuen sørger en effektiv pille-brændeovn for både varme og hygge. Ejendommen er tilsluttet fjernvarme i august 2026. Indretningen er gennemtænkt og indbydende. Du bydes velkommen i en praktisk entré og fordelingsgang med slidstærke laminatfliser, Herfra har du adgang til boligens køkken med god skabsplads, lille spiseplads og et stort vindue, der lader lyset strømme ind. Stuen er noget helt særligt - indrettet i forskudte niveauer, hvilket skaber en unik rumfornemmelse og masser af atmosfære. Her er loft til kip og flot udsyn til haven. I 2012 blev stuen udvidet med en skøn, nedsænket spiseafdeling med klinkegulv og gulvvarme - et perfekt sted til både hverdag og gæster. Boligen rummer et godt soveværelse med skydedørsskabe, et ekstra værelse med indbyggede skabe - ideelt som børneværelse, kontor eller gæsteværelse - samt et pænt badeværelse med bruseniche og gulvvarme. Kælderen overrasker positivt med en god loftshøjde og en meget brugbar indretning. Her finder du et stort vaskerum med lyse klinker, brygger med god plads til opbevaring, et disponibelt rum til opbevaring eller hjemmefitness samt et praktisk viktualierum. Haven er en grøn og fredelig oase - helt lukket og ugeneret med flere frugttræer, en stor græsplæne og god plads til både leg og afslapning. Her kan du nyde solen hele dagen i private omgivelser. Til ejendommen hører en muret garage fra 2008 med el-port og tilhørende værksted - en stor bonus for dig, der ønsker god plads til både bil, cykler og værktøj. Beliggenheden er svær at overgå - fredelig og tryg, men alligevel tæt på alt. Du bor i gåafstand til både natur, banegården, skoler og indkøb - og med hurtig adgang til motorvej E45 er pendling også nemt. En skøn villa, der skal opleves! Kontakt os allerede i dag for en fremvisning.