← Tilbage
Dronning Sofies Vej 108, 4000 Roskilde, billede 1 af 8
1 / 8

Dronning Sofies Vej 108

4000 Roskilde

Fra Hensrik

8.250.000 kr.

91.667 kr/m²

Ejerudgift 4.730 kr./md.

  • 90 m²
  • 899 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 4 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
90 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1954
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2014
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
90 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Letbetonsten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
899 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Pejs
  • Terrasse

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Dronning Sofies Vej finder I denne lyse og moderniserede villa, hvor især beliggenheden gør ejendommen til noget helt særligt. Haven grænser direkte op til Ladegårdsengen, og i bunden løber en lille bæk, som danner en naturlig overgang mellem haven og de åbne, grønne arealer. Her får man følelsen af naturen helt tæt på, samtidig med at man bor centralt i Roskilde. Indenfor mødes I af en lys og indbydende bolig med et gennemgående enkelt udtryk. Køkkenet er holdt i lyse elementer og ligger i åben forbindelse med spiseafdelingen, hvorfra blikket naturligt trækkes mod haven og det grønne udenfor. Herfra fortsætter boligen ind i den hyggelige stue med brændeovn og store vinduespartier, som sikrer et dejligt lysindfald. Stueplanet rummer desuden et godt soveværelse med direkte udgang til terrassen, samt et badeværelse. En stor kvalitet ved ejendommen er den yderst anvendelige kælder på 71 m², som giver boligen markant mere plads. Her får I flere gode disponible rum med mange anvendelsesmuligheder, hvad enten behovet er hjemmekontor, hobby, teenageafdeling eller ekstra opbevaring. Hertil kommer badeværelse og vaskefaciliteter. Der er desuden gulvvarme i hele huset. Udenfor venter en skøn og grøn have, hvor udsigten får lov til at spille hovedrollen. Fra terrassen og haven kan man nyde kigget over Ladegårdsengen, mens bækken løber langs bunden af grunden. Haven fremstår ugeneret og velanlagt med græsplæne, beplantning og gode muligheder for at skabe forskellige opholdsmiljøer. Hertil får I garage, udhus og gode opbevaringsmuligheder. Beliggenheden gør det samtidig nemt at få hverdagen til at hænge sammen. Her bor I i et roligt og attraktivt område med kort afstand til skole, daginstitutioner og indkøb, mens grønne områder og gode stisystemer findes lige i nærheden. Samtidig er der ikke langt til Roskilde centrum med byens mange butikker, caféer og øvrige tilbud - en skøn kombination af natur, nærmiljø og byliv.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Strandparken
Ca. 366 m
Dagligvarer
Vinbutikken.dk
Ca. 390 m
Skoledistrikt
Klostermarksskolen
0.–10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 193 m
Se 4 steder mere
Bager
MENY Himmelev Bager
Ca. 758 m
Café
Freundes KIOSK
Ca. 1,2 km
Fitness
Margrethegårdens Fitnessrum
Ca. 416 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Apoteket ROs Torv
Ca. 1,2 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
739 m
Sø
453 m
Motorvej
2,2 km
Jernbane
999 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 412.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.600.000 kr.
Banklån
1.237.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.730 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
44.787 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
37.324 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ejendomsmæglerfirmaet HENSRIK

70208218

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde