← Tilbage
ARKITEKTTEGNET OG TOTALT RENOVERET, billede 1 af 8
1 / 8

D B Dirchsens Alle 40

2791 Dragør

Fra &Living

8.995.000 kr.

56.572 kr/m²

Ejerudgift 5.595 kr./md.

  • 159 m²
  • 700 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 122 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
159 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1969
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
171 m²
Tag
Metal
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
700 m²

Boligen har

  • Sydvendt
  • Terrasse

Pris og historik

15% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,1–10,0 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

ÅBENT HUS MED TILMELDINGSKRAV, SÅ DU SKAL HAVE AFTALT SPECIFIKT TIDSPUNKT MED EJENDOMSMÆGLER. Fra det øjeblik du træder ind entreen fornemmer du lyset, herefter mødes du af et strålende køkkenalrum, hvor Svanekøkkenets med metal bordplade samt rene og tidløse linjer sætter tonen. Ovenlysvinduer trækker dagslyset ned i hjertet af hjemmet og giver en rummelighed, der føles langt større end kvadratmetrene foreslår. Det er her familien samles – til hverdagens måltider og til de lange aftenselskaber, der glider ud i hinanden. Fra køkkenalrummet er der mang udgangetil den kæmpe sydvendte træterrasse som også er delvis overdækket til de sene sommeraftener. Der må kun bygges i 1 plan mod syd på de andre grunde, så solen og den blå himmel bevares. Badeværelse med bruseniche og ovenlys. Boligen er intuitivt opdelt – som om den forstår, at et hjem rummer mange slags liv. På den ene side finder du masterbedroomet, en rolig og privat suite med eget badeværelse og direkte udgang til den smukke have. Her begynder og slutter dagen i stilhed og ro. På den anden side er der skabt plads til familiens yngste i børneafdelingen – eller de unge der snart flyver ud. Tre lyse og rummelige værelser alle med udgang til terrassen/haven samt en egen stue med hems danner deres helt eget fristed. Et overlysvindué fylder rummet med lys og luft og giver en karakter, der gør denne del af boligen til noget helt særligt. Fra flere steder i boligen åbner store glaspartier sig mod den sydvestvendte terrasse og inviterer eftermiddagssolen og aftenstunden indenfor. Ude og inde flyder naturligt sammen, og terrassen bliver boligens forlængede opholdsrum i sommerhalvåret – et sted, hvor dagene ikke behøver at slutte. Så her for du en bolig hvor alt er nyt, tag, vinduer, gulve, bad, køkken osv. 4 soveværelser, tv stue og sovehems, kæmpe køkkenalrum samt 2 badeværelser. Samt en tilstandsrapport med 0 røde eller gule anmærkninger! D B Dirchsens Alle 40 er ikke blot en bolig. Det er en beslutning om, hvordan man vil leve i luksus og uden bekymringer.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
D.B. Dirchsens Allé
Ca. 15 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 643 m
Skoledistrikt
Nordstrandskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Nordstrandskolen
10. klasse
Grønt område
Grushullerne
Ca. 362 m
Se 3 steder mere
Bager
føtex food Bagerudsalg
Ca. 666 m · 3 inden for 1 km
Café
Dining Deluxe
Ca. 803 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Apotek
Ca. 667 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
558 m
Sø
1,3 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Dragør Kommune

Kommuneskat
24,8%
Grundskyld
8,1 promille
Indbyggere
ca. 14.500

Boligøkonomi

Udbetaling 449.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.196.000 kr.
Banklån
1.349.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.595 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
49.269 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
41.132 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

&LIVING Amager | Dragør

88449807

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2791 Dragør