← Tilbage
Ejerlejlighed til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Carl Blochs Gade 41, st.

8000 Aarhus C

Fra EDC

3.900.000 kr.

76.471 kr/m²

Vurderet 24% under markedet

Ejerudgift 3.155 kr./md.

  • 51 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
51 m²
Værelser
2
Etage
Stuen
Badeværelser
1
Toiletter
1

Annoncen: 51 m² · BBR: 51 m² bolig + 37 m² erhvervBBR registrerer en del af arealet som erhverv. BBR er det offentlige register over bygninger og boliger. Spørg mægleren, hvad annoncens areal dækker.

Bygning og energi

Byggeår
2020
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2015
Om- eller tilbygget
2021
Etager i bygningen
7
Bygningens areal
5.041 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Tagterrasse
  • Højt til loftet

Pris og historik

14% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,6–5,2 mio. kr.

24% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Vi har nu fornøjelsen af at udbyde et af Work-Life byhusene i Det Lange Hus i Æggepakkeriet, som kombinerer bolig og erhverv under samme tag. I lejligheden får du maksimalt fleksibilitet. Work-life-boligen må nemlig anvendes som erhvervsformål eller kombineret bolig/erhverv. Det kan ligeledes være op til køber evt. at søge om omdannelse til 100% bolig, hvis Kommunen vil godkende dette (naboenhederne har fået godkendelse). Lejligheden byder på 51 kvm bolig, hvor der er masser af lys, højt til loftet med en lidt rå new-yorker stil kombineret med nordisk. Derudover er der 37 kvm erhverv, som kan bruges til butik, kontor, klinik eller evt. yderligere bolig. Området I Aarhus K byder på nærhed til byens puls og det urbane miljø der befinder sig i dette område. Byggeriet har også adgang til en stor tagterrasse, som er til fælles afbenyttelse. Der er ligeledes mulighed for at tilkøbe en parkeringsplads til boligen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Aarhus H
Ca. 791 m
Bus
Skovgaardsgade
Ca. 60 m
Dagligvarer
Rå Varer
Ca. 147 m
Skoledistrikt
Læssøesgades Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Cereshaven
Ca. 178 m
Se 4 steder mere
Bager
MIB bageri - Godsbanen
Ca. 171 m · 19 inden for 1 km
Café
Plukk
Ca. 53 m · 81 inden for 1 km
Fitness
YO Studios
Ca. 225 m · 11 inden for 1 km
Apotek
Aarhus Ceres Apotek
Ca. 311 m · 4 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 195.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.120.000 kr.
Banklån
585.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.155 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
22.091 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
18.563 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

86182888

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8000 Aarhus C