Nu sælges Aalborgs mest velbeliggende landsted - med plads til storfamilien, pladskrævende hobby samt erhverv med en årlig lejeindtægt på 600.000 kr.
· Firelænget liebhaverejendom med historie tilbage til 1877
· 456 m² imponerende privatbolig med orangeri, vinkælder, store opholdsrum, 10 værelser og markante arkitektoniske detaljer
· Nyrenoveret ca. 800 m² erhvervsareal med en årlig lejeindtægt på 600.000 kr. ekskl. moms.
· Separate adgangs- og parkeringsforhold til erhvervsdelen
· 5.460 m² grund med smukt gårdmiljø og arkitekttegnet parklignende have
· En sjælden kombination af liebhaverbolig, erhverv og investering få kilometer fra Aalborg centrum
Et landsted midt i byen
Der findes store ejendomme – og så findes der ejendomme, som ganske enkelt ikke lader sig sammenligne med ret meget andet. Karensminde på Bygaden i Gl. Hasseris er et af dem.
Bag den karakterfulde firelængede ejendom åbner der sig en helt særlig verden med stemningsfuldt gårdmiljø, stor privat have og en ro, som normalt forbindes med et landsted langt uden for byen. Alligevel befinder man sig centralt i Hasseris - blot få kilometer fra Aalborg centrum.
Den firelængede ejendom har historie tilbage til 1877 og er gennem årene nænsomt ombygget og moderniseret med brug af højkvalitetsmaterialer. Resultatet er en sjælden kombination af historisk atmosfære, imponerende proportioner og moderne komfort.
På den 5.461 m² store grund centralt i Gl. Hasseris får man ikke alene en ekstraordinær privatbolig på 456 m², men også ca. 800 m² erhvervsareal - en kombination, der gør Karensminde til noget ganske særligt på Aalborgs ejendomsmarked.
456 m² privatbolig med plads til det gode og store liv
Privatboligen er imponerende i størrelse, men det er først og fremmest atmosfæren, der gør indtryk. Fra den smukke hall åbner boligen sig mod en række store og stemningsfulde opholdsrum, hvor lys, loftshøjde og de bevarede bygningsdetaljer giver huset en karakter, som er vanskelig at skabe i nyere byggeri.
Det lyse orangeri, som forener de to private længer, er et af boligens naturlige samlingspunkter og skaber en smuk forbindelse mellem huset og haven. Den store spisestue med synlige bjælker og hanebånd samt egetræsplankegulve af høj kvalitet danner en enestående ramme om både hverdagen og større selskaber, mens de øvrige stuer giver mulighed for familieliv og ro, musik og repræsentation.
Hertil kommer den stemningsfulde vinkælder – en detalje, der understreger, at dette langt fra er en traditionel villa.
En bolig skabt til både familie, gæster og store begivenheder
Karensminde har plads til livet i stort format. De mange kvadratmeter giver mulighed for både at være sammen og trække sig tilbage. Her er plads til den store familie, flere generationer, overnattende gæster, hjemmearbejde og pladskrævende interesser – uden at huset mister sin varme og intimitet.
Fra flere af opholdsrummene er der direkte adgang til den parklignende have, gårdmiljøet og de grønne omgivelser, og netop samspillet mellem ude og inde er en væsentlig del af ejendommens kvalitet.
Den arkitekttegnede have skaber en privat og grøn ramme omkring boligen, mens den klassiske gårdsplads binder ejendommens fire længer naturligt sammen.
Cirka 800m² erhverv – nyrenoverede rammer med selvstændig identitet
Det, der for alvor adskiller Karensminde fra andre liebhaverejendomme, er den omfattende erhvervsdel. Cirka 800 m² erhvervsareal indgår i ejendommen og giver en række muligheder, som sjældent findes i kombination med en privatbolig af denne kaliber.
Kontordelen er nyrenoveret i 2019 og fremstår lys, moderne og repræsentativ. Erhvervsdelen har sin egen naturlige identitet med separat adgang og gode parkeringsforhold, så privatliv og arbejdsliv kan fungere side om side uden at være blandet sammen.
Erhvervsdelen tilfører samtidig ejendommen en væsentlig økonomisk dimension. Den eksisterende udlejning giver i dag en årlig lejeindtægt på 600.000 kr. ekskl. moms, og lejemålet kan fortsætte ved ejerskifte. Dermed får den kommende ejer ikke alene en unik liebhaverbolig, men også en betydelig løbende indtægt fra ejendommens erhvervsdel.
For én køber kan Karensminde være rammen om privatbolig og egen virksomhed på samme adresse. For en anden kan den eksisterende erhvervsudlejning fortsætte som et selvstændigt investeringselement. Og for den køber, der på længere sigt ønsker andre anvendelsesmuligheder, giver ejendommens størrelse og opdeling en fleksibilitet, der er meget svær at finde andre steder i Aalborg.
En sjælden kombination af bolig og investering
Det er netop helheden, der gør Karensminde interessant.
Her køber man ikke blot en stor bolig. Man får en ejendom, hvor 456 m² privat liebhaverbolig, ca. 800 m² erhverv og 5.460 m² grund tilsammen skaber muligheder, som næsten ikke findes på det almindelige boligmarked.
Boligdelen og erhvervsdelen kan leve hver sit liv. Familien kan have sin private base omkring boligen, gårdrummet og haven, mens erhvervsdelen fungerer separat med egen aktivitet, adgang og parkering. Samtidig betyder den eksisterende lejeindtægt, at en væsentlig del af ejendommen allerede har en dokumenterbar økonomisk funktion.
Historiske Gl. Hasseris – med Aalborg lige om hjørnet
Beliggenheden er en væsentlig del af fortællingen. Gl. Hasseris har bevaret sin særlige landsbykarakter med ældre ejendomme, grønne omgivelser og sin egen identitet, selv om området for længst er blevet en integreret del af Aalborg.
På Karensminde opleves kontrasten særligt tydeligt. Når porten og gårdrummet danner rammen om hverdagen, er fornemmelsen næsten landlig. Men få minutter senere kan man befinde sig midt i Aalborg.
Karensminde skal opleves
Ejendomme er imponerende: 456 m² bolig, ca. 800 m² erhverv, 5.461 m² grund og 600.000 kr. i årlig erhvervsleje. Men tallene fortæller kun en del af historien.
Det er først, når man står i gårdrummet, går gennem den højloftede bolig, oplever orangeriet og haven og samtidig ser de moderne erhvervsfaciliteter, at ejendommens særlige karakter bliver tydelig. Karensminde er et sted med historie, atmosfære og usædvanligt mange muligheder - for køberen, der søger noget, som ganske enkelt ikke findes ret mange steder.
