Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, Ballerup/Smørum, billede 1 af 1

Bueparken 196

2750 Ballerup

Fra EDC

5.895.000 kr.

40.938 kr/m²

Ejerudgift 3.487 kr./md.

  • 144 m²
  • 778 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 1 dag siden

Åbent hus

  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
144 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1978
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
144 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
778 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,6–6,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her får I en klassisk rødstensvilla fra 1978, som med sine 144 veludnyttede kvadratmeter byder på masser af plads til familielivet. Boligen fremstår indflytningsklar og har en god planløsning med fire værelser, store opholdsrum og både badeværelse og gæstetoilet. Dertil kommer en stor, skøn grund, hvor udelivet virkelig kan nydes. Allerede i den lyse opholdsstue mærker man husets gode rammer. Her strømmer et fantastisk lysindfald ind, mens pejsen spreder hygge og varme i de køligere måneder. Fra stuen er der direkte udgang til haven, så inde- og udeliv nemt kan smelte sammen. De fire gode værelser giver familien fleksible indretningsmuligheder – hvad enten I har brug for børneværelser, soveværelse, gæsteværelse eller hjemmearbejdsplads. Hertil kommer et hyggeligt spisekøkken med god plads til at samles omkring dagens måltider. Boligens store badeværelse er indrettet med både bruseniche og badekar, mens et praktisk gæstetoilet gør hverdagen lidt nemmere for hele familien. Bryggerset har egen indgang og byder på god plads til både vaskesøjle, overtøj og opbevaring. Udenfor fortsætter de gode rammer. Den store, ugenerede have giver masser af plads til leg, afslapning og sommerens mange hyggelige stunder. På den solrige terrasse kan sommerdagene og de lune aftener nydes under åben himmel, mens haven samtidig giver jer en dejlig privat ramme om udelivet. Og beliggenheden gør hverdagen nem. Her er kun få minutters gang til både skole, daginstitutioner og hverdagens indkøb – en tryg og ideel placering for børnefamilien. Kort sagt får I en lys og indflytningsklar etplansvilla med en god, familievenlig planløsning, en stor og ugeneret have samt en beliggenhed, hvor hverdagens vigtigste gøremål er tæt på.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Hedegårdsskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
1,0 km
Motorvej
687 m
Jernbane
Over 3 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Ballerup Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
8,3 promille
Indbyggere
ca. 54.000

Boligøkonomi

Udbetaling 294.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.716.000 kr.
Banklån
884.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.487 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
32.110 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
26.777 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech, Ballerup/Smørum

44971098

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2750 Ballerup