1 / 8

Broagervej 4

6000 Kolding

Fra Lokalbolig

1.595.000 kr.

14.369 kr/m²

Sat ned 80.000 kr. (5%) den 17. okt. 2026

Ejerudgift 1.720 kr./md.

111 m²
335 m² grund
5 værelser
Villa

Til salg i 133 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 111 m²
Værelser: 5
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1933
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: D
Om- eller tilbygget: 1980
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 80 m²
Tag: Betontagsten
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 335 m²

Boligen har

Sydvendt
Egen have

Pris og historik

15% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,6–2,3 mio. kr.

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige boliger i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Prishistorik hos Homiie

Til 17. okt. 20261.675.000 kr.
Nuværende pris1.595.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Tæt på alle byens bekvemmeligheder i Kolding finder du denne fine villa. Ejendommen fra 1933 er løbende opdateret, og i 2021 blev der blandt andet lagt nye gulve på førstesalen, mens facaderne blev malet på ny i 2025. I stueetagen kan du se frem til at indrette en praktisk entré med vaskefaciliteter samt et køkken-alrum, et badeværelse og en tilbygning med dobbeltdøre til gårdhaven. Ovenpå venter to værelser adskilt af et repos. Gårdhaven er sydvendt, og der medfølger også en carport.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Sdr. Vang Skole; 0.–9. klasse
Skoledistrikt: Brændkjærskolen; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Kolding Kommune

Kommuneskat: 25,5%
Grundskyld: 11,1 promille
Indbyggere: ca. 96.200

Boligøkonomi

Udbetaling 79.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.276.000 kr.
Banklån: 239.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.720 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 9.464 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 8.021 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.