Blomstervangen 54

Med skøn placering i børnevenlige omgivelser, sælges denne flotte 1-plans villa på Blomstervangen i Egå. Et lækkert villakvarter hvor denne bolig er beliggende på et lukket vænge. Vi er lige på grænsen til Risskov og dermed i nem cykelafstand til Aarhus C langs vandet - en af de flotteste cykelruter i Aarhus. Der er gåafstand til vandet via trappen ned til Egaaen, og ikke mindst kort afstand til Sølystskolen samt flere indkøbsmuligheder, ligesom der er flere offentlig transportmuligheder lige rundt om hjørnet. Nuværende ejere har løbende renoveret ejendommen ude såvel som inde, og der er virkelig tale om en top vedligeholdelsesstand overalt, som man ikke finder i hvert et hjem. I 2009 gennemgik ejendommen en større renovering/ombygning med bl.a. en tilbygning og en garage på 44 kvm, som begge blev tegnet og tilpasset det oprindelige hus. Alle vinduer blev skiftet i 2009 og taget blev fornyet, hvor der som en ekstra kvalitet er etableret fast undertag. Køkken og bryggers blev ligeledes skiftet i 2009. Badeværelse og gæstetoilet er renoveret i 2022 og der er etableret gulvvarme i næste hele huset på nær værelser. Planløsningen er perfekt til børnefamilien med to fine børneværelser samt dejligt soveværelse. Opholdsrummene er meget store og åbne, hvilket giver fine muligheder for etablering af et ekstra værelse eller kontor. Badeværelse er i stilrent design med fin bruseniche samt gæstetoilet i samme stil. Boligens omdrejningspunkt er uden tvivl det store opholdsrum, som flyder sammen med det åbne køkken. Et lækkert og ikke mindst fleksibelt rum, hvor der nemt og hurtigt kan dækkes op til den store familiesamling. Den lækre tilbygning i stuen er indrettet med lofter til kip og en helt fantastisk loftshøjde, hvor de høje vinduesrammer kaster lyset ind i rummet. Fra stuen er der udgang til den skønneste, overdækkede terrasse som hele sommeren er et kæmpe aktiv for ejendommen. Et lækkert uderum hvor man kan være uanset sol eller regn. Her er der brugt rigtig mange timer på nærvær og hygge. I forlængelse af køkkenet er der et praktisk og velindrettet bryggers. Der er også en præsentabel entré. Baghaven er en skøn oase, hvor I kan nyde solen mere eller mindre hele dagen. En skøn, opvokset have med hyggelige terrasser og lækroge. Den store garage fra 2009 på 44 kvm må være enhver mands drøm. Et lækkert rum til hobbyaktiviteter hvor der er etableret opvarmning, så det kan bruges hele året. Og der er naturligvis etableret el-port såfremt bilen skal indenfor. Derudover et godt udhus til opbevaring. Et perfekt hjem til børnefamilien der ønsker en velvedligeholdt ejendom klar til indflytning.