Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Historisk pakhus i midten af Sønderborg, billede 1 af 8
1 / 8

Bjerggade 30

6400 Sønderborg

Fra Lilienhoff

7.495.000 kr.

31.624 kr/m²

Ejerudgift 3.730 kr./md.

  • 237 m²
  • 394 m² grund
  • 10 værelser
  • Villa

Til salg i 118 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
237 m²
Værelser
10

Bygning og energi

Byggeår
1740
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1987
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
329 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
394 m²

Boligen har

  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

1864 var et skæbnesvangert år i Danmarks historie, og et af de steder, som blev særligt hårdt medtaget af krigen, var Sønderborg. Store dele af byen lå i ruiner efter kraftige bombardementer. Pakhuset på Bjerggade 30 stod dog, i hvert fald næsten, uskadt, da begivenhederne endnu faldt til ro, og derfor kan man endnu i dag opleve en overordentligt charmerende ejendom fra 1740, hvor det er en grov underdrivelse at sige, at historiens vingesus blot kan fornemmes, for her er reelle, håndgribelige spor efter en af de allerstørste begivenheder i danmarkshistorien. Klassisk pakhusarkitektur Den smukke, velholdte ejendom fremstår med en gulmalet facade. Soklen er sort, og de grønne vinduer med sprosser og buet overkant bidrager også til det gennemførte udtryk. Det samme gør skodderne på gavlen, og øverst er der et pænt, rødt tegltag. Pakhusets særlige arkitektur passer fornemt ind i det hyggelige bymiljø med smalle gader, og som ethvert andet pakhus, er der ikke ret langt ned til vandet. Ejendommens høje standard og flotte udseende skyldes blandt andet en omfattende restaurering i 1986. Det var også på dette tidspunkt, at man skabte det enorme, smukke rum med åben etageadskillelse mellem stueplan og førstesal. Lysindfaldet er imponerende, og her som alle andre steder kommer den svære konstruktion af tømmer bestående af egetræ og pommersk fyr til syne. Det er også i disse bjælker og stolper, at man i dag stadig kan se det sted, som blev ramt af en preussisk granat for godt 160 år siden. En interessant indretning Det store lokale har en imponerende loftshøjde, og netop loftshøjden bidrager til dets mange muligheder. Rummet har et vist museumspræg i dets lysindfald og proportioner, og på førstesalen samme sted råder man over et køkken. Længere oppe er der flere rum og værelser, der eksempelvis kan tjene som administrationslokaler, kontorer eller lignende. Foruden selve pakhuset hører til ejendommen en separat og fuldt funktionel bolig og en gårdhave. Gården er pigstensbelagt og forsynet med et raffineret orangeri, mens boligenheden blandt andet er indrettet med tre værelser og et badeværelse i stueplan, og på førstesalen er der indrettet med et opholdsrum og køkken. Beliggenheden og byen Ejendommen ligger i den gamle del af Sønderborg og ikke ret langt fra vandet. Der var således i fordums tid ikke langt for hestene, når varerne skulle fra skibene i havnen, og i dag udmønter det sig i korte afstande til nogle af byens hyggeligste gader og stræder. Sønderborg er spækket med historie og kultur, hvad denne ejendom også er et bevis på, og i kvarteret er der lutter gamle huse og bygninger, hvilket yderligere understreger den særlige stemning. Ikke desto mindre er alle hverdagens gøremål lige ved hånden.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Alssund-Skolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 374.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.996.000 kr.
Banklån
1.124.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.730 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
40.121 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
33.341 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Lilienhoff

70221235

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6400 Sønderborg

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.