Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Birkelundsvej 1

8830 Tjele

Fra EDC

325.000 kr.

2.031 kr/m²

Ejerudgift 1.386 kr./md.

  • 160 m²
  • 1395 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 2 dage siden

Åbent hus

  • Onsdag 7. okt., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 8. okt., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Fredag 9. okt., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
160 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1910
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
F
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
96 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1395 m²

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Birkelundsvej 1 i Lindum, Tjele, byder på en unik mulighed for at skabe dit drømmehjem i en charmerende landsby. Denne villa, med et boligareal på 160 m² er ideel for familien, der ønsker plads og nærhed til naturen. Med fire soveværelser fordelt på 2 etager er der rig mulighed for at indrette sig efter egne behov. Huset trænger til lidt kærlighed, hvilket giver dig muligheden for at sætte dit eget præg og skabe et hjem, der afspejler din personlige stil. Grundene er en af de helt store fordele ved denne ejendom. Med et areal på 1.395 m² (for begge matr.) er der masser af plads til udendørs aktiviteter, haveprojekter eller blot at nyde den friske luft i de naturskønne omgivelser. Beliggenheden tæt ved Tjele Langsø giver mulighed for naturskønne gåture og friluftsaktiviteter, hvilket gør dette til et ideelt sted for naturelskere. Lindum har et godt fællesskab, som giver rigtig gode rammer for nye tilflyttere til byen. I Lindum findes Landsbykulturhuset, idrætsforening samt pensionistforening. Lindum har eget stadion, kirke og skovbørnehave. Området tilbyder en god infrastruktur med dagligvarebutikker og skoler inden for rækkevidde. Derudover er der kun en kort køretur til Viborg, hvor et bredere udvalg af butikker, restauranter og kulturelle tilbud venter. Denne ejendom er perfekt for dem, der søger en kombination af ro, natur og nærhed til byens faciliteter. Med lidt opmærksomhed kan Birkelundsvej 1 blive et fantastisk hjem i et område, der tilbyder både fællesskab og naturskønne omgivelser. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Brattingsborgskolen/Møldrup Skole
0.–6. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 16.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
260.000 kr.
Banklån
48.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.386 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
2.964 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
2.670 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

86610122

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8830 Tjele