Bernstorffsvej 37 8260 Viby J, billede 1 af 1

Bernstorffsvej 37

8260 Viby J

Fra Danbolig

5.198.000 kr.

47.255 kr/m²

Ejerudgift 3.800 kr./md.

  • 110 m²
  • 756 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Til salg i 121 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
110 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1930
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1976
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
70 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
756 m²

Boligen har

  • Altan
  • Garage
  • Terrasse

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,0–5,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en attraktiv og bynær beliggenhed, blot cirka 4 kilometer fra Aarhus C, finder I denne charmerende 3-plans murermestervilla med en skøn have, udsigt fra 1. salen og en stor muret garage med oplader til elbilen. Ejendommen fremstår velholdt med blandt andet nyere tag og byder på gode rammer for familien, der ønsker masser af plads både inde og ude. Stueplan er klassisk indrettet med stor lys stue med en flot karnap, som bidrager med ekstra charme og et dejligt lysindfald. De store vinduespartier sikrer en lys og indbydende atmosfære i opholdsrummene. Hertil kommer et stort køkken-alrum med god plads til hverdagslivet og direkte udgang til terrassen bag ejendommen. På førstesalen finder I to store værelser, hvoraf det ene i dag er indrettet med walk-in-område. Derudover er her et badeværelse samt et repos med udgang til en stor altan. Herfra kan I nyde en fantastisk udsigt over området og de omkringliggende omgivelser. Kælderen tilfører boligen ekstra anvendelige kvadratmeter med gode muligheder for opbevaring, værksted, hobbyrum eller andre praktiske formål. Udendørs venter en skøn have med plads til både boldspil, leg og hyggelige grillaftener med familie og venner. Hertil kommer en særdeles flot muret garage, som fuldender ejendommen. Her får I en klassisk villa med masser af charme, en attraktiv beliggenhed tæt på byen og gode muligheder for at skabe et hjem, der kan danne rammen om familielivet i mange år frem. danbolig byder velkommen indenfor

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Viby J
Ca. 239 m
Bus
Viby Stadion/Skanderborgvej
Ca. 210 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 381 m
Skoledistrikt
Viby Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Viby Park
Ca. 512 m
Se 4 steder mere
Bager
Patis
Ca. 664 m · 2 inden for 1 km
Café
Cafe VIF'en
Ca. 344 m · 3 inden for 1 km
Fitness
Loop
Ca. 258 m · 3 inden for 1 km
Apotek
Viby Apotek
Ca. 693 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 259.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.158.400 kr.
Banklån
779.700 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.800 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
29.038 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
24.336 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Viby J - Højbjerg - Tranbjerg - Hasselager

86110044

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8260 Viby J