Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
← Tilbage
Ejerlejlighed til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Beddingen 11, 1. 3.

9000 Aalborg

Fra EDC

7.800.000 kr.

47.853 kr/m²

Ejerudgift 6.988 kr./md.

  • 163 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 25 dage siden

Åbent hus

  • Fredag 30. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 1. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 2. nov., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
163 m²
Værelser
3
Etage
1
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1918
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2015
Om- eller tilbygget
2017
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
3.834 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Betonelementer

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Elevator
  • Bryggers
  • Vandudsigt

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Panoramaudsigt, kompromisløse materialevalg og en af Aalborgs mest eftertragtede adresser. På Beddingen får du en sjælden mulighed for at bosætte dig direkte ved Limfjorden i en af havnefrontens mest attraktive ejendomme. Beliggenheden forener det bedste fra by og vand med gåafstand til Aalborg centrum, caféer, restauranter og indkøb, mens fjorden og havnebassinet danner en spektakulær kulisse lige uden for vinduerne. Lejligheden byder på hele 163 veldisponerede kvadratmeter, hvor kvalitet og æstetik går hånd i hånd. Alt er udført i eksklusive materialer, og den elegante ejendom fremstår med flotte fællesarealer, repræsentative opgange og elevator, som understreger den gennemførte boligoplevelse. Boligens hjerte er det imponerende køkken-alrum og opholdsrum, hvor store vinduespartier inviterer lyset indenfor og samtidig indrammer den fantastiske panoramaudsigt over både havnebassinet og Limfjorden. Her skabes en helt særlig atmosfære, hvor udsigten konstant er en del af indretningen. Den store terrasse udvider opholdsmiljøet i sommerhalvåret og giver mulighed for at nyde morgenkaffen, aftensolen eller gæsterne med vandet som nærmeste nabo. Planløsningen er gennemtænkt med rummelig entré, praktisk bryggers, to flotte badeværelser samt to gode værelser med mange anvendelsesmuligheder. Det elegante soveværelse suppleres af et eksklusivt walk-through-garderobeforløb, der leder videre til badeværelset og skaber en fornemmelse af hotelsuite i hverdagen. Som en særlig detalje rummer boligen desuden sit eget vinrum, der både tilfører karakter og understreger den høje boligstandard. Det er den slags detalje, man sjældent finder, men som gør en mærkbar forskel i dagligdagen. Her får du en bolig ud over det sædvanlige, hvor arkitektur, kvalitet og beliggenhed går op i en højere enhed på en af Aalborgs absolut bedste adresser ved fjorden.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Sønderbroskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 390.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.240.000 kr.
Banklån
1.170.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.988 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
44.860 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
37.804 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

96314000

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9000 Aalborg

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.