Villa til salg hos EDC Ejendomsgruppen, billede 1 af 1

Ballevej 8

7790 Thyholm

Fra EDC

995.000 kr.

6.678 kr/m²

Ejerudgift 1.595 kr./md.

  • 149 m²
  • 5071 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie i dag

Åbent hus

  • Mandag 5. okt., kl. 12.30–17.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 8. okt., kl. 12.30–17.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 11. okt., kl. 12.30–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
149 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
1888
Energimærke
G

Uderum

Grundareal
5071 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers
  • Egen have
  • Vandudsigt

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her venter en ejendom med masser af personlighed, historie og en skøn beliggenhed midt i det åbne landskab. Fra både boligen og haven får I kig over markerne og videre mod vandet, og samtidig er ejendommen godkendt som permanent flexbolig. Det giver frihed til at bruge stedet som helårsbolig eller som jeres fristed på landet. Indenfor mødes I af en helt særlig atmosfære. Stueplan har bevaret sit rustikke udtryk med synlige bjælker, flere plankegulve og trædetaljer, der giver huset varme og karakter. Her er flere hyggelige opholdsrum, så der både er plads til samvær og til at finde sin egen rolige krog. Fra den ene stue er der direkte udgang til haven og den fine udsigt mod vandet, mens spisestuen med brændeovn indbyder til lange middage og hyggelige aftener. Køkkenet har tilhørende spisekammer, og dertil kommer badeværelse samt et værelse med udsigt. På førstesalen venter et spændende potentiale. Etagen trænger til en kærlig hånd, men her er gode muligheder for at skabe nogle helt særlige rammer med husets karakter i behold. Her findes i dag stue, to værelser og et åbent loftrum, og med den rette istandsættelse kan førstesalen blive en fantastisk del af boligen. Ejendommen byder samtidig på rigtig gode udbygninger. Fra bryggers/værksted er der adgang til den store lade, hvor der er god plads til biler, værksted, hobby, opbevaring eller projekter, der kræver lidt mere albuerum. Ballevej 8 er til jer, der ikke leder efter det strømlinede og traditionelle, men efter et sted med sjæl, plads og muligheder – og hvor udsigten over landskabet mod vandet bliver en naturlig del af hverdagen. Ballevej 8 er en ejendom, der skal ses og opleves. Her går charme, historie, udsigt og muligheder hånd i hånd, og med permanent flexbolig-tilladelse er der frihed til at skabe præcis det fristed eller hjem, I drømmer om.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Thyholm Skole
0.–10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 49.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
796.000 kr.
Banklån
149.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.595 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
6.426 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
5.526 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Ejendomsgruppen

97851900

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 7790 Thyholm