Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Adelgade 35D, 2., 8660 Skanderborg, billede 1 af 1

Adelgade 35D, 2.

8660 Skanderborg

Fra Nybolig

1.745.000 kr.

23.267 kr/m²

Vurderet 16% under markedet

Ejerudgift 2.612 kr./md.

  • 75 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 77 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
75 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1925
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1996
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
1.320 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Vandudsigt

Pris og historik

8% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,8–2,1 mio. kr.

16% under markedet

Vurderingen bygger på 11 sammenlignelige boliger i området. Den er ældre end de fleste.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Ejerlejlighed i Skanderborg med udsigt over Lillesø. Denne lejlighed på 75 m² er placeret i en ejendom fra 1925, der i 1996 gennemgik en omfattende renovering. Boligen skiller sig ud med sin loftshøjde og de synlige, mørke træbjælker, som giver rummene karakter. Med en placering øverst i ejendommen får I en uforstyrret udsigt over Lillesø, hvor det naturlige lys strømmer ind gennem de store tagvinduer. Lejligheden er indrettet med en åben planløsning, der skaber et sammenhængende opholdsmiljø, hvor køkkenet og stuen smelter sammen, hvilket giver en oplevelse af luft og albuerum i hverdagen. Indretningen er centreret omkring et køkken-alrum, hvor den åbne forbindelse til stuen giver plads til både madlavning og afslapning. Køkkenets layout med trædetaljer og en praktisk bordplade gør det muligt at inddrage gæster i madlavningen, mens lyset fra ovenlysvinduerne oplyser hele rummet. Boligen rummer et soveværelse, der ligeledes nyder godt af de originale konstruktioner, og som fungerer som et roligt tilflugtssted. Badeværelset fremstår funktionelt med lyse fliser og en gennemtænkt udnyttelse af kvadratmeterne, der sikrer en effektiv hverdag for beboerne. Fra stuen er der direkte udgang til en altan, hvorfra I kan nyde udsigten over vandet og de grønne områder. Det er et oplagt sted til morgenkaffen, mens solen står op over søen. Ejendommen deler et stort udendørsareal med græsplæne og terrasse, som giver gode muligheder for at opholde sig ude i fredelige rammer. De synlige bjælker i boligen komplementeres af en moderne atmosfære, og kombinationen af den historiske bygning og de opdaterede faciliteter giver lejligheden en særlig identitet, der adskiller den fra mere standardiserede løsninger. Beliggenheden i Skanderborg placerer jer tæt på byens puls og naturoplevelser. I har kort afstand til hverdagens nødvendigheder, da indkøbsmuligheder som Netto ligger lige i nærheden. For børnefamilier er der daginstitutioner og skole inden for gåafstand, herunder Møllegades Børnehave og Skanderborg Realskole, mens de aktive kan bruge Morten Børup Hallen, som ligger blot 900 meter fra adressen. Naturen er altid tæt på med Lillesø, der indbyder til gåture langs bredden, og Skanderborg Station ligger ca. 2,0 km fra lejligheden med gode forbindelser til omegnen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Morten Børup Skolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 87.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.396.000 kr.
Banklån
261.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.612 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
11.085 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
9.506 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Skanderborg - Ry

86521588

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8660 Skanderborg

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.