Villa til salg hos EDC Poulsen & Vester, Salling, billede 1 af 1

Ålbækparken 18

7860 Spøttrup

Fra EDC

1.095.000 kr.

6.677 kr/m²

Ejerudgift 1.045 kr./md.

  • 164 m²
  • 1380 m² grund
  • 2 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie i dag

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
164 m²
Værelser
2

Bygning og energi

Byggeår
1904
Energimærke
B

Uderum

Grundareal
1380 m²

Boligen har

  • Tagterrasse
  • Pejs
  • Bryggers
  • Højt til loftet
  • Egen have

Pris og historik

7% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Drømmer I om god plads, grønne omgivelser og nærhed til Limfjorden? På Ålbækparken 18 får I en bolig, hvor naturen og roen fylder – og hvor de 164 m² giver masser af plads til både hverdag, gæster og hyggelige stunder. Allerede indenfor mødes I af en bolig med personlighed og en helt særlig rumfornemmelse. Det store opholdsrum er husets naturlige samlingspunkt med højt til loftet, åbent pejs og med kig op mod førstesalen. Her er plads til både sofahygge, lange middage og familien samlet under ét tag. Køkkenet ligger i naturlig forbindelse med opholdsmiljøet og har god plads til, at madlavningen kan blive en del af samværet. Boligen rummer desuden to værelser, badeværelse og bryggers, mens førstesalen åbner for endnu mere plads og flere anvendelsesmuligheder. Herfra er der adgang til den skønne tagterrasse – et oplagt sted til morgenkaffen, en stille stund i solen eller bare til at nyde de grønne omgivelser. Udenfor venter hele 1.380 m² grund med masser af luft omkring jer. Haven er grøn og frodig med god plads til både leg, afslapning og lange sommerdage, og flere terrasseområder gør det nemt at finde en hyggelig krog omkring huset. Og så er der beliggenheden. Her bor I fredeligt og naturskønt med Limfjorden tæt på og mulighed for at nyde både vandet og områdets natur. Det er netop kombinationen af husets gode plads og de rolige omgivelser, der gør stedet interessant både som fast base og som fristed. Ejendommen udbydes både som helårs- og fritidsbolig – så her er muligheden for at skabe enten et hjem til hverdagen eller jeres eget sted at holde fri. BESIGTIGELSE AF EJENDOMMEN SKAL SKE EFTER FORUDGÅENDE AFTALE MED EDC POULSEN & VESTER

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
VSD Lihme afd.
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Tieren
10. klasse
Skoledistrikt
VSD Balling afd.
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 54.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
876.000 kr.
Banklån
164.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.045 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
6.362 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
5.371 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poulsen & Vester, Salling

97581100

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 7860 Spøttrup