Velholdt fritidshus på stor grund i Åhuse, billede 1 af 3
1 / 3

Åbakken 34

4070 Kirke Hyllinge

Fra Home.dk

995.000 kr.

19.135 kr/m²

  • 52 m²
  • 2 værelser
  • Villa

Til salg i 94 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
52 m²
Værelser
2

Bygning og energi

Byggeår
1983

Boligen har

  • Pejs
  • Nyt køkken
  • Egen have

Pris og historik

25% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,0–1,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 8 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 8 sammenlignelige boliger i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I det hyggelige sommerhusområde Åhuse ved Ejby ligger dette velholdte og fine fritidshus, som fungerer som et roligt fristed tæt på både vand og natur. Her får I gode rammer om feriedage og weekender, hvor I kan nyde den friske luft og de fredelige omgivelser. Den store grund er solrig og nem at holde. Velkommen til. Adressen placerer jer for enden af en blind vej. Der er derfor ingen trafik, og området er for en generel betragtning overordentligt stille og fredeligt. Det tager ikke mange minutter at gå ned til stranden, og på samme måde er I placeret tæt på Ejby Havn. Ejby Ådal byder på et smukt naturområde, og hvis I skal handle under jeres ophold, kan det let ske i enten Ejby eller Kirke Hyllinge. Fritidshuset tager sig klassisk ud med en sortmalet træfacade. Den ledsages af hvide fremhævninger ved vinduerne og ved sternen, og inden døre er det fine udtryk videreført. Stuen og køkkenet er arrangeret i åben forbindelse og udgør boligens centrale opholdsrum. Køkkenet er fra 2023, og store vinduespartier giver et godt lysindfald og udsigt direkte til haven, og rummet er desuden udstyret med en brændeovn. Fra stuen er der direkte udgang til den overdækkede terrasse, så I let kan rykke måltiderne udenfor. De resterende kvadratmeter fordeler sig på et lyst badeværelse med bruser samt et værelse. Grunden rummer en stor, grøn have, som er omkranset af en hæk, der sikrer privatlivet. Her er plads til både leg, afslapning og solbadning. Der er mange muligheder for at sætte sit eget præg på udearealerne, hvis det kribler i de grønne fingre. Kontakt os for en fremvisning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Bramsnæsvig Skoledistrikt
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,1 km
Sø
1,4 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 49.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
796.000 kr.
Banklån
149.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
4.831 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
3.931 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Kirke Hyllinge – Skibby

46400084

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4070 Kirke Hyllinge