Vonsyldsgade 4

9000 Aalborg

Fra Danbolig

3.995.000 kr.

23.227 kr/m²

Ejerudgift 3.399 kr./md.

172 m²
634 m² grund
3 værelser
Villa

Til salg i 160 dage

Åbent hus

Søndag 1. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 4. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 8. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 11. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 15. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 18. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 22. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 25. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 29. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 2. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 6. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 9. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 13. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 16. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 20. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 23. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 27. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 30. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 3. jan., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 6. jan., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 10. jan., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 13. jan., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 17. jan., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 20. jan., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 24. jan., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 27. jan., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 31. jan., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 3. feb., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 7. feb., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 10. feb., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 14. feb., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 17. feb., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 21. feb., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 24. feb., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 28. feb., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 3. mar., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 7. mar., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 10. mar., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 14. mar., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 17. mar., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 172 m²
Værelser: 3
Badeværelser: 2
Toiletter: 3

Bygning og energi

Byggeår: 1926
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: B
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 90 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 634 m²

Boligen har

Bryggers
Egen have

Pris og historik

9% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,9–4,3 mio. kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Vonsyldsgade 4 finder du denne rummelige og indbydende 3-plansvilla på 172 m², der byder på en god planløsning, lyse opholdsrum og mange anvendelsesmuligheder. Her får du en bolig med hyggelig atmosfære, flotte opholdsrum og en dejlig privat have med flere skønne opholdsmiljøer. Boligen byder velkommen i en lys og indbydende entré, som samtidig fungerer som fordelingsrum med trappe til både førstesalen og kælderen. Entréen fremstår som et virkelig fint og lyst rum og giver en god velkomst til boligen. Fra entréen er der adgang til køkkenet, som ligger i åben forbindelse med spiseområdet og stuen, boligens naturlige samlingspunkt. Køkkenet er et flot HTH-køkken i en god størrelse med alt hvad man behøver og masser af funktionalitet til hverdagen. Opholdsrummene fremstår lyse og indbydende med dejlige vinduespartier, der giver et skønt lysindfald og skaber en rar atmosfære. Både spiseområdet og stuen har gode størrelser med plads til både hverdag og gæster. Fra stuen er der adgang til et ekstra rum, som i dag benyttes som bar og forbindes med en charmerende bueåbning. Rummet giver mange muligheder og kan eksempelvis indrettes som en forlængelse af stuen, ekstra værelse, kontor, hobbyrum eller lignende alt efter behov. På stueetagen findes desuden et fint gæstetoilet. På førstesalen mødes man af en repos med adgang til boligens badeværelse og soveværelse. Badeværelset er i en rigtig god størrelse og fremstår lyst samt et dejligt vinduesparti, der giver et naturligt lysindfald. Soveværelset er lyst og rummeligt med god plads til skabe. Herfra er der adgang til et stort disponibelt rum, som i dag benyttes til hobby, men som giver mange anvendelsesmuligheder afhængigt af familiens behov. Kælderen byder på et rummeligt bryggers, et mindre toilet, tre gode disponible rum samt krybekælder, hvilket giver masser af ekstra plads til opbevaring, hobby eller praktiske formål. Udendørs venter en virkelig hyggelig og privat have med flere skønne kroge, der skaber gode rammer for sommerens mange timer. Den tidligere garage er omdannet til en stor og hyggelig udestue, som forlænger sommeren og giver et fantastisk ekstra opholdsrum. Hertil får du både en overdækket terrasse og en dejlig stenterrasse, hvor solen og hyggelige stunder med familie og venner kan nydes. Haven fremstår grøn og indbydende med hyggelige opholdsområder samt et charmerende bassin med fisk. Vonsyldsgade 4 er beliggende centralt i Aalborg med kort afstand til byens mange muligheder. Her bor du tæt på indkøb, caféer, restauranter, skole, daginstitutioner og grønne områder, samtidig med at Aalborg Centrum nemt nås til fods eller på cykel. Området kombinerer den centrale beliggenhed med hyggelige omgivelser og gør hverdagen både nem og bekvem.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Sønderbroskolen; 0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj: 53 til 58 dB; Under grænsen på 58 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse.

Boligøkonomi

Udbetaling 199.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 3.196.000 kr.
Banklån: 599.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 3.399 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 22.796 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 19.182 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.