Pragtfuld og velholdt villa på stor dejlig grund i hyggelige Nørre Aaby, billede 1 af 3
1 / 3

Vibyvej 19

5580 Nørre Aaby

Fra Home.dk

2.250.000 kr.

14.610 kr/m²

  • 154 m²
  • 1295 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 12 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
154 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Byggeår
1923
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
1295 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Bryggers
  • Sydvendt
  • Terrasse
  • Egen have

Pris og historik

27% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Drømmer du om en indflytningsklar villa med god udenomsplads - så har vi et rigtig godt bud på netop det! Her i Nørre Aaby får du en pragtfuld bolig med sjæl og charme, der er flot moderniseret med sans for fine detaljer og respekt for villaens oprindelig karakter. Beliggende på en skøn stor grund med dejlige sydvestvendte terrasser og masser af plads til at boltre sig på den store græsplæne, mulighed for at dyrke grøntsager eller måske bygge et orangeri. Haven byder på frugttræer og buske samt mange fine stauder som giver liv og farve til matriklen en stor del af året. På grunden er endvidere en garage, en overdækning med plads til at sidde og nyde kaffen samt et udhus med god plads til havetraktor og redskaber. En super dejlig familiebolig beliggende i gåafstand fra dagligdagens fornødenheder. Vi byder velkommen ved en næsten herskabelig indgang til en dejlig lys entré med plads til opbevaring og en flot trappe til 1.sal. Videre ind i husets hjerterum med et skønt og super funktionelt køkken i åben forbindelse med et godt stuealrum. Her er flotte plankegulve og lysindfald fra flere sider samt god plads til hyggeligt samvær over madlavningen såvel som i stuealrummet. Fra køkkenet er der adgang til et dejligt baghus med klinkegulv og gulvvarme overalt. Baghuset byder på et godt bryggers med plads til vaskefaciliteter, nedgang til en mindre kælder samt et dejligt stort badeværelse med bruseniche og god opbevaringsplads. Sidst men ikke mindst er her et pænt og lyst værelse med opgang til en hyggelig hems med godt lysindfald. Et super anvendeligt rum, enten til teenageværelse med soveafdeling på hemsen eller måske kontor/klinik. Baghuset har udgang til terrassen ved haven. På 1.salen leder en repos med fordelingsgang til et godt soveværelse med masser af skabsplads, to gode værelser samt et lyst toilet. Her er fine plankegulve i alle værelser samt gang og repos. En flot og indbydende bolig som måske kunne danne rammerne om jeres fremtidige familiedrømme. Se mere om Nørre Aaby og området på næstsidste side af Salgsopstillingen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Nørre Aaby Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 112.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.800.000 kr.
Banklån
337.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
10.925 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
8.889 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Middelfart

64418090

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5580 Nørre Aaby