Valmuevej 16, 8240 Risskov, billede 1 af 1

Valmuevej 16

8240 Risskov

Fra Nybolig

8.750.000 kr.

50.872 kr/m²

Ejerudgift 4.531 kr./md.

  • 172 m²
  • 901 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 11 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
172 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1958
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2009
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
172 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
901 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Højt til loftet

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,3–8,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Det er på adskillige måder et rigtigt dejligt hjem, I nu kan begynde at forestille jer at bo i. I falder snart for en mild og lys bolig med en hyggelig have, som ligger lige op ad de grønne arealer, der markerer fodboldbanerne, som hører til Strandskolen. Velkommen til Valmuevej – en blind og tryg villavej i Risskov. Godt nok står der 1958, når man slår villaens opførelsesår op, men der er sket meget siden. I 2008-2009 blev villaen nemlig om- og tilbygget, og det efterlader jer med 172 moderne kvadratmeter, som blandt andet overrasker positivt med en separat forældreafdeling og et helt vidunderligt opholdsrum, hvor loftet også er ført til kip med et stort ovenlysvindue som prikken over i’et. Boligoplevelsen er gennemført behagelig med et lyst, nordisk udtryk, højt til loftet og gulvvarme under fødderne – der er med andre ord tale om et hjem, der bare fungerer; både når det kommer til funktion og atmosfære. Foruden køkken-alrummet og forældreafdelingen, der har badeværelse en suite med brus og badekar, byder boligen på yderligere tre værelser og endnu et badeværelse. Villaen tager sig lige så elegant og tidløs ud udefra, og mens der er indkørsel (og klargjort til ladestander) fortil, så breder gårdhaven og baghaven sig ud rundt om huset. Der er god plads til at nyde somrene hjemme på egen adresse, og haven er i det hele taget pænt og hyggeligt anlagt med både et rosenbed her og æble-, pære- og blommetræer dér. Det er et dejligt hus med en dejlig have, og heldigvis er der heller ikke noget at udsætte på beliggenheden. Kvarteret i sig selv er attraktivt, og så er Valmuevej endda blind, så der ikke er nogen gennemkørende trafik. Naboerne er søde, og I kan komme hinanden ved til vejfester og deslige. Børnefamilien vil også sætte pris på, at skolen bogstaveligt talt er lige om hjørnet, så ungerne ikke skal krydse én eneste vej, og mens alle vil elske at bo tæt på vandet og alt det andet, Risskov kan prale med af butiks- og caféliv, så gør det heller ikke noget, at I kun er en cykeltur fra downtown Aarhus.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Vestre Strandallé
Ca. 550 m
Bus
Lystrupvej/Grenåvej
Ca. 218 m
Dagligvarer
Lidl
Ca. 341 m
Skoledistrikt
Strandskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Hørgårdsparken
Ca. 445 m
Se 3 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 319 m · 4 inden for 1 km
Café
Piccolo Risskov
Ca. 552 m · 5 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 355 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, natmiddel (Lnight).

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 437.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.000.000 kr.
Banklån
1.312.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.531 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
47.016 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
39.100 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Risskov

86173322

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8240 Risskov