Mulighedsrig villa med flot anneks, billede 1 af 3
1 / 3

Ulfborgvej 12

9220 Aalborg Øst

Fra Home.dk

1.398.000 kr.

22.190 kr/m²

  • 63 m²
  • 924 m² grund
  • 2 værelser
  • Villa

Til salg i 94 dage

Åbent hus

  • Søndag 11. okt., kl. 12.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 18. okt., kl. 12.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
63 m²
Værelser
2

Bygning og energi

Byggeår
1940
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
924 m²

Boligen har

  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke et tilstrækkeligt grundlag for at vurdere prisen på denne bolig.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til en bolig, hvor pladsen udenfor næsten bliver lige så vigtig som livet indenfor. Her får man en stor grund med masser af muligheder – et sted hvor børn kan lege frit, hvor sommerdagene kan nydes under åben himmel, og hvor frugttræerne giver haven sit helt eget præg, når blomstringen kommer om foråret, og grenene senere bugner af frugt. Boligen byder på en god og funktionel indretning med en naturlig opdeling mellem opholdsrum og værelse. I huset træder man ind i entréen, hvorfra boligens rum fordeler sig. Den rummelige stue bliver hurtigt hjemmets samlingspunkt med plads til både spisebord, sofaarrangement og hyggelige stunder med familie og venner. Her er gode vinduespartier, som lukker lyset ind og giver et fint kig mod haven og de grønne omgivelser. Køkkenet ligger praktisk placeret i boligen og giver gode rammer for hverdagen – både de hurtige måltider og de længere stunder, hvor der er tid til at lave mad sammen. Fra boligens opholdsrum er der en god forbindelse til terrassen og haven, som naturligt bliver en forlængelse af hjemmet, når dørene åbnes på lune dage. Der er et godt soveværelse ligesom at badeværelset er funktionelt indrettet og udnytter pladsen godt. På grunden finder man desuden et anneks – den separate bygning til venstre på plantegningen – som giver ekstra muligheder. Det kan være et oplagt sted til hjemmekontor, teenageafdeling eller et sted, hvor gæster kan have deres egen plads. Sammen med skuret får man flere anvendelige kvadratmeter, som gør hverdagen lettere. Den store grund er en af ejendommens helt store styrker. Her er ikke blot plads til have, leg og udeliv – der er også rigtig gode muligheder for at tænke større. Ønsker man mere plads, er der potentiale for både tilbygning eller i fremtiden at opføre et helt nyt hus, så ejendommen kan udvikles i takt med familiens ønsker og behov. Her får man altså en bolig med en god base, en stor grund med frugttræer og et væld af muligheder for at skabe netop det hjem, man ønsker sig. Et sted hvor der er plads til både hverdagsliv, projekter og mange gode år frem.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Mellervangskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 69.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.118.400 kr.
Banklån
209.700 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
6.788 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
5.523 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Aalborg Vejgaard

96316060

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9220 Aalborg Øst