Tulipanvej 8, 8240 Risskov, billede 1 af 1

Tulipanvej 8

8240 Risskov

Fra Nybolig

8.995.000 kr.

50.534 kr/m²

Ejerudgift 4.973 kr./md.

  • 178 m²
  • 967 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 106 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
178 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1970
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1981
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
178 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
967 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Bryggers

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,7–9,2 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Det er et rigtig dejligt hjem, der nu står til salg på en hyggelig villavej i Risskov, hvor Strandskolen hører til blandt naboerne. I skal nemlig se nærmere på en oprindelig 70’er-villa, der er flot gennemrenoveret med gode materialer og stilsikker hånd – glæd jer. I overtager en klassisk gulstensvilla fra 1970, men bag det traditionelle ydre venter en bolig med lys, luft, rene linjer og en planløsning, der er tilpasset det moderne familieliv. Boligen blev gennemrenoveret i 2022, og tilbage står et gennemført hjem med gulvvarme overalt, brede plankegulve og gode, regulære rum. I får en varm velkomst i en pæn entré, der har videre afsæt til både resten af hjemmet og til et rummeligt bryggers. Boligen byder derudover på et gæstetoilet, et flot badeværelse samt fire værelser, hvoraf det ene fuldendes af et stort walk-in. Alt det bindes sammen af et åbent leverum, hvor køkken, alrum og stue ligger ud i ét. Her kan I mødes over madlavningen i et lækkert HTH-snedkerkøkken, som er udstyret med alt fra vinkøleskab og Quooker til indbygget emfang og en eksklusiv kvartsit-bordplade. Opholdsrummet prydes af et tværgående lysindfald, og store vinduer åbner huset mod haven, mens terrassedøren skaber en flydende overgang til udelivet. Villaen ligger på en 967 m2 stor og ugeneret grund, og I får en skøn have med en træterrasse anlagt i 2024, mens I samtidig kan glæde jer over en udebruser, til når I vender hjem fra stranden. Og så til beliggenheden! Jeres nye hjem ligger trygt på en villavej med godt naboskab, vejfester og mange unge børnefamilier rundt om i nabohusene. Herfra kan I gå de få minutter til Strandskolen, og der er heller ikke lang vej til hverken daginstitutioner, indkøb, sport eller Bellevue Strand – og så kan I hoppe på enten cyklen eller letbanen, når I hurtigt vil mod hjertet af Aarhus.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Vestre Strandallé
Ca. 464 m
Bus
Lystrupvej/Grenåvej
Ca. 269 m
Dagligvarer
Lidl
Ca. 440 m
Skoledistrikt
Strandskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Hørgårdsparken
Ca. 397 m
Se 3 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 366 m · 4 inden for 1 km
Café
Piccolo Risskov
Ca. 454 m · 5 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 456 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 449.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.196.000 kr.
Banklån
1.349.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.973 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
48.647 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
40.510 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Risskov

86173322

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8240 Risskov