Sydøstjyllands Venedig …, billede 1 af 8
1 / 8

Trappendalvej 36

6094 Hejls

Fra Ivan Eltoft Nielsen

5.625.000 kr.

21.973 kr/m²

Ejerudgift 1.744 kr./md.

  • 256 m²
  • 1519 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie i dag

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
256 m²
Værelser
6

Bygning og energi

Byggeår
1867
Energimærke
D

Uderum

Grundareal
1519 m²

Boligen har

  • Garage
  • Egen have
  • Vandudsigt

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Historien ultrakort, så er vi i det tidligere grænseland fra 1864 til genforeningen i 1920. Huset på Trappendalvej er en tidligere 3-længet gård fra 1867, så det er bygget i et landbrugslandskab i en tid, hvor der stod Danmark og Preussen på landkortet. Nuværende ejer har boet her på Trappendalvej 36 i de sidste 43 år, så køber kan blive den kun 4. ejer af denne skønne ejendom mellem Hejls og Hejlsminde. Det stærkeste kort på hånden i Hejlsminde er stadig naturen, den på land og den maritime med vand. Fra kysten kan man se ud over Lillebælt og til Brandsø. Der er også gode muligheder for vandreture, blandt andet rundt om Noret på Hejlsminde Natursti , der er omkring 12 kilometer lang, og langs den gamle banesti mod Hejls med de små fiskerhytter. Området er desuden et godt sted at holde øje med dyrelivet. Der er marsvin og sæler i vandet, og mange havfugle i Lillebælt. Og så er der mange småøer som Sydøstjyllands Venedig omkring Hejlsminde. Ejendommen byder samlet på 256 boligkvadratmeter, så der er god plads, også til børnefamilien. Huset er gennem alle årene løbende vedligeholdt og restaureret, så huset i dag står velholdt. Det hele ligger naturskønt med den flotteste udsigt over Lillebælt. Trappendal Strand og Grænseborgen er i kort gåafstand fra ejendommen. Grunden er på 1.519 m2 og byder på en dejlig, gammelbeplantet have med både granskov og æbletræer, en stor, solrig terrasse samt en skøn, overdækket terrasse, hvor morgensolen nemt finder vej. Som en ekstra bonus får I en fin dobbeltgarage med et stort kontor på 1. sal samt direkte adgang til både vinkælder og viktualierum via en lem i gulvet. Hejls er en gammel landsby med rødder tilbage til middelalderen. Byen har omkring 1.000 indbyggere og fungerer som lokalcenter for området med børnehave, ny Multi-/legepark, Multihal, dagligvarebutik og et meget aktivt foreningsliv. Hejls Kirke er kun en tur på 10 gåminutter. Kirken er fra 1100-tallet, og er et af byens mest markante vartegn. Byens historie er tæt knyttet til den dansk-tyske grænse. Efter krigen i 1864 lå Hejls tæt på grænsen til det daværende Preussen, og området fik stor betydning for den nationale kamp mellem dansk og tysk kultur. Det var såmænd bare det.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Sjølund-Hejls Skole
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Brændkjærskolen
10. klasse
Skoledistrikt
Christiansfeld Skole
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 281.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.500.000 kr.
Banklån
843.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.744 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
29.056 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
23.967 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ivan Eltoft Nielsen Fyn

44454550

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6094 Hejls