, billede 1 af 8
1 / 8

Tousvej 93, 2. 7.

8230 Åbyhøj

Fra Gravelstone

1.395.000 kr.

16.607 kr/m²

Ejerudgift 2.050 kr./md.

  • 84 m²
  • 4 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 353 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
84 m²
Værelser
4

Annoncen: 84 m² · BBR: 22 m²Arealer kan være opgjort forskelligt, fx med eller uden kælder eller udnyttet tagetage. BBR er det offentlige register over bygninger og boliger. Spørg mægleren, hvad annoncens areal dækker.

Bygning og energi

Byggeår
1967
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
764 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,0–3,3 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 10 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 10 sammenlignelige ejerlejligheder i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

4 stk. 1-værelses ejer-værelser i Åbyhøj som ikke er sammenhængende... - der er fælles køkken, bad og toilet, som deles med yderligere 4 værelser Ring eller SMS for en fremvisning til Anette på 28 40 89 70 Værelserne er lejet ud og lejerne betaler tilsammen kr.: 10.500 / måned = 126.000 / år. hvortil der også betales for vand, varme og el. Værelserne, ligger på 2. sal Øverst i bebyggelsen ligger disse værelser på henholdsvis 23, 17, 22, og 22 m2. Der er et typisk et enkelt skab i værelserne. Man har fælles køkken og bad, som deles med 4 andre værelser. I køkkenet har man et dobbelt skab, som kan aflåses og 2 store køleskabe til deling. Ejendommen & E/F Tousvej 93-95 Rødstensejendom med 34 ejerlejligheder, hvor 8 af dem er ejer-værelser. Ejendommen er fint vedligeholdt og der er ikke planer om kommende vedligeholdelsesarbejde, som kommer til at koste penge for køber. Der er vicevært ansat og man har 2 arbejdsdage om året. I kælderen er der fælles vaskeri & tørrerum. Det er ikke tilladt at holde husdyr. Der er indlagt YouSee. Området Der er ca. 3, 5 km ind til midtbyen. Af indkøbsmuligheder er der en Netto ca. 400m fra værelserne. Det er muligt at parkere ved ejendommen. Til Uni er der ca. 4,5 km.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Chr. Winthers Vej
Ca. 228 m
Dagligvarer
Elite Købmand
Ca. 159 m
Skoledistrikt
Åby Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 295 m
Se 4 steder mere
Bager
Kvickly Bager
Ca. 1,1 km
Café
Æblehaven
Ca. 1,1 km
Fitness
ICEFIT The Box
Ca. 744 m · 3 inden for 1 km
Apotek
Åbyhøj Apotek
Ca. 1,2 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 69.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.116.000 kr.
Banklån
209.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.050 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
8.823 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
7.561 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Gravelstone.dk

86122100

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8230 Åbyhøj