Arkitektonisk veludført fritidshus på højtliggende strandgrund syd for Liseleje, billede 1 af 8
1 / 8

Topvej 14

3360 Liseleje

Fra Lilienhoff

22.950.000 kr.

201.316 kr/m²

Ejerudgift 8.246 kr./md.

  • 114 m²
  • 4857 m² grund
  • 5 værelser
  • Sommerhus

Til salg i 194 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Sommerhus
Boligareal
114 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Byggeår
1916

Uderum

Grundareal
4857 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Sydvendt
  • Terrasse
  • Nyt køkken
  • Nyt badeværelse
  • Vandudsigt

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Med frit udsyn over Kattegat lige syd for Liseleje ligger dette højt placerede fritidshus. Her mødes historien og nutiden i et gennemtænkt arkitektonisk samspil mellem et velbevaret bjælkehus fra 1916 og en moderne tilbygning fra 2023. Bjælkehuset tjente i sin tid som sommerresidens for en brygmester fra Carlsberg og er sidenhen udvidet og opdateret. Fra huset og de omkringliggende solrige terrasser kan man betragte havet, ligesom en trappe fører ned ad skråningen til den brede sandstrand. Der medfølger tre mindre hytter med fleksible anvendelsesmuligheder samt et udhus og en glaspavillon. Stille kyststrækning og livligt lokalmiljø Varieret, vild natur karakteriserer nærområdet, hvor stejle skrænter knejser over Kattegat. Den høje placering i første række til vandet giver et uforstyrret panorama mod vest med garanti for at se røde solnedgange i horisonten, og man kan også se helt til Hesselø. Panoramaet skifter udtryk i takt med vejret og årstiden, men frem for alt er det en helt særlig ro, der kendetegner omgivelserne og atmosfæren på grunden. Samtidig er der kort afstand til byliv og fornødenheder. Det er især oplagt at tage til Liseleje, der ligger tre kilometer længere oppe ad kysten mod nord. I Liseleje er den historiske badebystemning bevaret, hvor charmerende caféer og lokale restauranter summer af liv om sommeren, mens roen for alvor sænker sig over de fredelige sommerhusveje uden for sæsonen. Melby Overdrev og Tisvilde Hegn begynder her og danner ramme om vandre- og cykelture i de vidtstrakte landskaber. Havudsigt og formfuldendt arkitektur Kombinationen af det intime og rustikke udtryk fra bjælkehuset med tilbygningens mere funktionelle og stilrene fremtoning fremstår vellykket. Tilbygningen matcher nuancerne af sort og rød i det oprindelige, ligesom døre og vinduer i mahogni tilsvarer de gennemgående naturmaterialer. Omkring ejendommen er der flere terrasser, herunder en stor, sydvendt og overdækket terrasse af ædeltræ i forlængelse af tilbygningen samt en fliseterrasse, der er orienteret mod havet. Bjælkehytte og badehotel i forening Inden døre udgør markante bjælker og brede, lyse plankegulve fundamentet i den ældre afdeling, mens den moderne tilbygning bidrager med ekstraordinære lysindfald og luftige rumfornemmelser. Især tagsektionen med ovenlysvinduer forstærker lyset og fungerer samtidig som en arkitektonisk bro mellem de to halvdele. Det originale hus rummer ferieboligens primære opholdsrum i form af et køkken-alrum med et stilrent Multiform-køkken fra 2023. Herfra er der åben forbindelse til en pejsestue, hvor det nordvestvendte vindue indrammer udsigten over himmel og hav. Yderligere to værelser og et moderniseret badeværelse i en afslappet badehotelstil opsummerer rumfordelingen i bjælkehuset. Derudover rummer tilbygningen endnu en stue, der indbyder til samvær i de lyse rammer, og der er også et soveværelse til rådighed. Fra begge rum i tilbygningen er der udgang til terrassen. Endeligt er der fra bjælkehuset et ekstra badeværelse, hvortil der formelt er praktisk adgang udefra, således det indvendige badeværelse forbliver privat.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Melby Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
62 m
Sø
2,6 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
2,1 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 1.147.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
17.212.500 kr.
Banklån
4.590.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
8.246 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
119.065 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
98.521 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Lilienhoff

70221235

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3360 Liseleje