Toldvejen 29, Boulstrup, 8300 Odder, billede 1 af 1

Toldvejen 29

8300 Odder

Fra Nybolig

3.695.000 kr.

18.568 kr/m²

Ejerudgift 3.634 kr./md.

  • 199 m²
  • 4 værelser
  • Landejendom

Til salg i 408 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Landejendom
Boligareal
199 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
1885
Energimærke
D

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Bryggers
  • Sydvendt
  • Vandudsigt

Pris og historik

12% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I idylliske omgivelser kun få hundrede meter fra Hølken Strand og tæt på alle faciliteterne i havnebyen Hou finder I denne spændende ejendom, der ligger meget fredeligt og med en flot udsigt over Aarhus Bugt. Til ejendommen hører et stort, dejligt jordstykke på omkring tre hektar, hvor I blandt andet har adgang tmod vandet via en tinglyst markvej, så I kan nyde svale morgen- og aftendukkerter året rundt. Ejendommen ligger godt tilbagetrukket fra vejen for enden af en allé, hvilket giver jer en skøn følelse af ro, frihed og frisk luft omkring. Det fine marklandskab indrammer smukt bygningerne, og når I sidder på terrassen over lysthuset, kan I se konturerne af Samsø og Tunø i det fjerne. Her er rig mulighed for at nyde livet og hinanden, udleve drømmen om et mere simpelt liv med plads til kreativitet, bevægelse og hjemmedyrket grønt – alt sammen uden at det går ud over komforten i det daglige. Beboelsen disponerer over 199 kvadratmeter fordelt på to etager, som blandt andet er udnyttet med tre gode værelser og to badeværelser. Der er gulvvarme i stueplan, og inden for de seneste ti år er både tag og alle vinduer blevet skiftet. Fra køkkenalrummet kan I træde direkte ud på en sydvendt terrasse med sol hele dagen, og fra bryggerset er der tørskoet adgang til den rummelige værkstedsfløj, hvor familiens handymand eller handykvinde frit kan folde sig ud. For nogle vil det ekstrastore parkeringsareal, den dobbelte carport og den fine hundegård også være et dejligt stort plus. I bil tager det kun fem minutter at nå til Hou, hvor I finder det hyggelige havnemiljø med levende musik og aktiviteter om sommeren udover naturligvis alt det praktiske, som en børnefamilie behøver, for at hverdagen hænger godt sammen. Også handelslivet i Odder ligger kun en kort køretur væk, mens I kan nå til Aarhus og Horsens på en god halv time.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Hou Skole
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Parkvejens Skole
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 184.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Vi regner med 70 % realkredit, lovens grænse for en landbrugsejendom. Er landbruget ikke dit erhverv, kan banken nogle gange belåne ejendommen som et hus med op til 80 %.

Realkreditlån
2.586.500 kr.
Banklån
923.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.634 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
21.377 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
18.105 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Odder

86542666

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8300 Odder