← Tilbage
Villa til salg hos EDC Lüt Petersen ApS, billede 1 af 1

Toldbakken 29

6094 Hejls

Fra EDC

3.895.000 kr.

21.760 kr/m²

Ejerudgift 2.205 kr./md.

  • 179 m²
  • 782 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie i dag

Åbent hus

  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 13. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 20. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
179 m²
Værelser
3

Bygning og energi

Byggeår
2017
Energimærke
A2010

Uderum

Grundareal
782 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Bryggers
  • Egen have
  • Vandudsigt

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke et tilstrækkeligt grundlag for at vurdere prisen på denne bolig.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Er drømmen at bo i hyggelige omgivelser omgivet af den smukkeste natur og tæt ved vandet, er dette sted værd at se nærmere på: Midt i Hejlsminde i område tæt ved det hyggelige havneområde og med få minutters gang til den dejlige badestrand ligger denne skønne, nyere bolig på hele 270 etagemeter. Planløsningen er optimal og tilgodeser den moderne families behov, hvor kælderen indeholder garage og værksted, depot samt stort disposnibelt rum. I stuetagen er der smuk entré med trappe både til underetagen og 1.sal, rummeligt bryggers med masser af skabe, 3 store soverum samt badeværelse med brus. 1. salen er husets hjerte med det store åbne køkken/alrum i fokus. Her finder du god plads til den store familie, det skønneste lysindfald og ikke mindst havudsigt til Lillebælt. Ydermere er der udgang til stor træterrasse, der indbyder til mange gode timer udendørs. I forlængelse af køkkenet er der mindre stue med adgang til badeværelse med brus. Grunden er pænt anlagt med både plæne og stor indkørsel/gårdhave. Derudover godt udhus til haveredskaber m.v. Der er gulvvarme overalt med undtagelse teknikrumn i kælder, ligesom der er varmegenindvindingsanlæg for et godt indeklima. En ejendom, der skal opleves!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Sjølund-Hejls Skole
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Brændkjærskolen
10. klasse
Skoledistrikt
Christiansfeld Skole
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 194.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.116.000 kr.
Banklån
584.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.205 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
21.117 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
17.593 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Lüt Petersen ApS

74563800

Se mere fra mægleren