Tinglevvej 7 2820 Gentofte, billede 1 af 1

Tinglevvej 7

2820 Gentofte

Fra Danbolig

14.750.000 kr.

53.442 kr/m²

Ejerudgift 9.895 kr./md.

  • 276 m²
  • 1648 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 11 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 14.00–14.30

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
276 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1973
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
E
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
169 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1648 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers
  • Terrasse

Pris og historik

24% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 17,1–22,1 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den har et lavere energimærke.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Beliggenheden på lukket børnevenlig villavej, på skrånende grund direkte til søen er helt speciel og der findes meget få beliggenheder i Gentofte kommune som denne. Ejendommen indeholder; entre med trappe til underetagen, stor lys stue med store glasskydedøre der giver uhindret udsigt til træer og sø. Gennemgående i både stue og underetagens gildesal er den murede skorsten med pejse på begge etager. Fra det åbne køkken og spisestuen er udsigten markant og med udgang til den store terrasse, der er overdækket og går hele vejen rundt om huset. Gæstebadeværelse med brus, to gode værelser med indbyggede skabe i oregonpine og et stort forældresoveværelse. Desuden stort flisebadeværelse med kar og brus. Underetagen indeholder et stort opholdsrum med udgang til terrassen og haven, soveværelse med walkin skab der er oplagt til forældre eller teenager, yderligere et stort badeværelse med to håndvaske samt både brus og kar. Grovkøkken / bryggers, rummeligt vinrum med reoler, opbevaringsrum samt fyrrum. Der er udgang fra underetagen til terrasse og haven. En virkelig gennemført ejendom. Den er bygget af sælger, der har valgt materialerne i en kvalitet efter at de selv skulle bebo ejendommen i mange år.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Jægersborg
Ca. 639 m
Bus
Bus
Ca. 162 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 391 m
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 227 m
Se 3 steder mere
Bager
føtex Bagerudsalg
Ca. 1,5 km
Café
Tutten
Ca. 826 m · 2 inden for 1 km
Fitness
Arca Posthuset
Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
201 m
Motorvej
507 m
Jernbane
604 m
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 737.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
11.800.000 kr.
Banklån
2.212.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
9.895 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
81.512 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
68.169 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Charlottenlund / Klampenborg

39630444

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2820 Gentofte