Ternevej 4 8240 Risskov, billede 1 af 1

Ternevej 4

8240 Risskov

Fra Danbolig

12.295.000 kr.

59.976 kr/m²

Ejerudgift 6.228 kr./md.

  • 205 m²
  • 993 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Til salg i 92 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 13.00–13.30
  • Onsdag 7. okt., kl. 14.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 13. okt., kl. 14.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
205 m²
Værelser
7
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1972
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1981
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
130 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
993 m²

Boligen har

  • Pejs

Pris og historik

15% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,5–16,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 23. sep. 202612.995.000 kr.
  • Nuværende pris12.295.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en af Risskovs attraktive og rolige adresser ligger denne særegne villa, hvor spændende arkitektur, generøse opholdsrum og en privat oase af udearealer går op i en højere enhed. På Ternevej 4 får I en bolig, der skiller sig ud med sit markante formsprog og sin helt særlige atmosfære. Villaen rummer 205 velindrettede kvadratmeter, hvor de store opholdsrum og den gennemtænkte planløsning skaber en bolig med plads til både familieliv og gæstfri sammenkomster. De store vinduespartier inviterer dagslyset indenfor og skaber en smuk forbindelse mellem boligens indre og de grønne omgivelser udenfor. Boligens hjerte er det store opholdsområde med stue og spiseafdeling i åben forbindelse med køkkenet. Her skabes de perfekte rammer om både hverdag og fest, mens pejsen tilfører varme og stemning på årets kølige dage. Materialevalgene og de arkitektoniske detaljer understreger boligens karakter og giver hjemmet en helt særlig identitet. Boligen byder desuden på fem gode værelser, der giver stor fleksibilitet til børnefamilien, den sammenbragte familie eller jer, der ønsker plads til hjemmekontor, hobbyrum og gæsteafdeling. De forskellige niveauer og ruminddelinger bidrager til en spændende og dynamisk boligoplevelse. Udearealerne er i en klasse for sig. Den store, ugenerede grund på 993 m² er anlagt med flere skønne terrassemiljøer og indbydende opholdszoner, hvor solen kan nydes fra morgen til aften. Midt i haven finder I ejendommens helt særlige trækplaster – den flotte pool, som skaber en eksklusiv resortstemning og indbyder til afslapning, sommerfester og hyggelige stunder med familie og venner. Ejendommen fuldendes af garage, udhus og en præsentabel ankomst, der allerede ved første øjekast signalerer, at her er tale om noget ganske særligt. Beliggenheden på Ternevej er blandt Risskovs mest eftertragtede. Her bor I fredeligt og tilbagetrukket, samtidig med at skov, strand og Aarhus Bugt ligger inden for kort afstand. Samtidig er der nem adgang til Risskovs specialbutikker, gode skoler, daginstitutioner og Aarhus C. Her får I en sjælden mulighed for at erhverve en karakterfuld liebhavervilla med masser af personlighed, fantastiske udearealer og en adresse, der hører til blandt de mest attraktive i Risskov.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Strandbyvej
Ca. 209 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 78 m
Skoledistrikt
Strandskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 334 m
Se 3 steder mere
Bager
føtex Bagerudsalg
Ca. 441 m
Café
Joe & The Juice
Ca. 1,1 km
Fitness
LOOP Fitness
Ca. 884 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 614.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
9.836.000 kr.
Banklån
1.844.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.228 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
65.925 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
54.803 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Risskov

86217700

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8240 Risskov