Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Sommerhus til salg hos EDC Ejendomsgruppen, billede 1 af 1

Svinget 4

7790 Thyholm

Fra EDC

4.195.000 kr.

27.065 kr/m²

Ejerudgift 2.448 kr./md.

  • 155 m²
  • 2.800 m² grund
  • 5 værelser
  • Sommerhus

Fundet af Homiie for 25 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Sommerhus
Boligareal
155 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2024
Opvarmning
Varmepumpe
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
155 m²
Tag
Tagpap med stor hældning

Etager, areal og tag er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
2.800 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Vandudsigt

Pris og historik

3% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,5–3,6 mio. kr.

Vurderingen bygger på 3 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Der findes sommerhuse, og så findes der steder, hvor beliggenheden alene gør ejendommen helt særlig. På Svinget 4 i Sunddraget får I begge dele. Her ligger et kvalitetssommerhus på en stor naturgrund på hele 2.800 m² med en enestående udsigt over Limfjorden, hvor naturen skaber en sjælden følelse af ro, privatliv og nærvær. Når dagen går på hæld, udfolder områdets måske største oplevelse sig – solen går ned i havet direkte foran huset og maler himlen i varme farver. Det er et syn, man aldrig bliver træt af.fra huset finder I østersbanker, hvor I kan samle friskhøstede Limfjordsøsters direkte fra vandet. Huset er opført med en kvalitet, der i store træk svarer til et helårshus. Her er gulvvarme i hele huset via luft-til-vand-varmepumpe, velisolerede konstruktioner, radonsikret gulvopbygning og Velfac 3-lags træ/alu-vinduer. Materialevalget er kompromisløst med gulve fra Danske Ege, Designa-inventar i køkken, badeværelser og skabe samt en eksklusiv facade beklædt med spansk skifer og kobber, som giver huset et stilrent udtryk og gør det stort set vedligeholdelsesfrit. Boligens naturlige samlingspunkt er det imponerende køkken-alrum og stue, hvor loft til kip og de store gulv-til-loft-vinduer lader lyset strømme ind og inviterer naturen helt indenfor. Uanset om I laver mad, samles om spisebordet eller slapper af i sofaen, følger udsigten over Limfjorden jer gennem rummene. Planløsningen er ideel til både familien og gæster med fem gode værelser, to stilfulde badeværelser – det ene med fritstående badekar – samt et praktisk viktualierum. Fra opholdsrummene er der direkte adgang til de store terrassemiljøer, hvor solen kan nydes fra morgen til aften. Den store naturgrund lader den naturlige beplantning være en del af oplevelsen. Her finder I også en hyggelig tøndesauna, udendørs bruser og en stor udendørs spa, som tilsammen skaber jeres eget private wellnessområde under åben himmel. Svinget 4 er ikke blot et sommerhus – det er et fristed for livsnydere, hvor kompromisløs kvalitet, en enestående beliggenhed og naturoplevelser i særklasse danner rammen om ferielivet året rundt. Her kan dagen afsluttes med friskhøstede Limfjordsøsters, et glas kolde bobler og en magisk solnedgang direkte over fjorden.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Thyholm Skole
0.–10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 209.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.146.250 kr.
Banklån
839.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.448 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
22.704 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
18.949 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Ejendomsgruppen

97851900

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 7790 Thyholm

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.